Historisches Mehrfamilienhaus in Hamburg-Groß Flottbek: Kapitalanlage mit Potenzial

Dieses charmante historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1922** besticht durch seinen einzigartigen Charakter und befindet sich in einer begehrten Wohnlage im prestigeträchtigen Hamburger Stadtteil Groß Flottbek.

**Überblick** Das Objekt bietet auf ca. **200 m²** genehmigter Wohnfläche plus ca. 70 m² ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss vier Wohneinheiten, die zentral über ein Treppenhaus erreichbar sind. Das Grundstück umfasst großzügige **939 m²** und bietet viel Potenzial für Gartengestaltung. Ein Vollkeller mit Gartenzugang und zusätzlicher Nutzfläche rundet das Angebot ab.

**Innenbereich** Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige und intelligente Grundrisse aus. In den oberen Etagen finden sich charmante Stilelemente aus der Bauzeit, die den historischen Charme unterstreichen. Balkone und Terrassen an den Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen bieten zusätzlichen Außenbereich.

**Ausstattung** - Heizkörperheizung (individuell) - Balkone und Terrassen - Vollkeller - Großer, eingewachsener Garten

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen, von altem Baumbestand geprägten Straße mit stilvoller Altbauarchitektur. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie das Elbe Einkaufszentrum sind nah, ebenso wie renommierte Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Othmarschen) und die Autobahn A7 ist exzellent. Erholung bieten die nahegelegene Elbe, der Jenischpark und weitere Grünanlagen. Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung mit individuellem Entwicklungspotenzial.