Einfamilienhaus in Ruhner Berge: Sanierungsobjekt mit Potenzial

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage der Ruhner Berge.

Dieses Objekt bietet auf ca. **272 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Haus erstreckt sich über ein Vollgeschoss, ist teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Es wurde ursprünglich um **1930** erbaut und in den Jahren **1993 und 2010** modernisiert.

**Innenbereich:** Das Haus ist insgesamt abgenutzt und weist Feuchtigkeitsschäden auf, die wahrscheinlich auf Frostschäden an der Heizungsanlage zurückzuführen sind. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, Flur, Küche, **4 Zimmer**, eine Garage mit Sanitäranlagen sowie einen Anbau mit Waschküche und Abstellraum. Das Dachgeschoss bietet einen Flur, WC, Küche und **3 weitere Zimmer**. Der Keller beherbergt einen Öltankraum und drei Kellerräume mit der Heizungsanlage.

**Ausstattung und Merkmale:** * Ca. **272,1 m² Wohnfläche** * Grundstücksfläche: **unbebautes Grundstück** zusätzlich zum Haus * Terrasse vorhanden * Öl-Zentralheizung (erneuerungsbedürftig) * Teilweise unterkellert * Nebengebäude * Gute Sonneneinstrahlung und Belichtung

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer idyllischen Lage in den Ruhner Bergen. Die Umgebung lädt zu Erholung und Naturerlebnissen ein. Dieses Objekt wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der Verkehrswert beträgt **57.000 EUR**. Es besteht die Möglichkeit, unter Umständen einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf **39.900 EUR** reduzieren könnte. Notarkosten und Maklercourtage entfallen.