Koupě nemovitosti v Česku pro Němce
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
List auf Sylt, Bundesrepublik Deutschland
Návštěva
Vyberte jeden nebo více termínů, které vám vyhovují. Makléř potvrdí konkrétní slot.
Zabere méně než minutu · Makléř potvrdí váš slot.
Přehled
Willkommen in Ihrem Traumhaus auf Sylt! Diese außergewöhnliche Reetdach-Doppelhaushälfte in bester Lage von List bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis für anspruchsvolle Genießer.
**Übersicht** Diese einzigartige Immobilie vereint zeitlose Architektur mit höchstem Wohnkomfort und einer atemberaubenden Lage inmitten der Sylter Dünenlandschaft. Ein Zuhause, das nicht nur bewohnt, sondern gelebt wird und besondere Momente schafft.
**Interieur** Der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch seinen faszinierenden Blick in die Natur. Harmonisch gestaltete Räume bieten eine perfekte Balance aus Offenheit und Geborgenheit. Mehrere Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer schaffen private Rückzugsorte für Familie und Gäste.
**Ausstattung** * Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna * Praktischer Hauswirtschaftsraum * Zwei Terrassen * **178,69 m² Wohnfläche** * **6+ Zimmer** * **2 Badezimmer** und 1 separates WC * **Eigenes Grundbuch**
**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten Lagen von List auf Sylt. Sie genießen wohltuende Ruhe, einen Blick bis zum Wattenmeer und sind dennoch nur einen Katzensprung von den schönsten Stränden sowie den exklusiven Freizeitangeboten der Insel entfernt. Ein Ort, der die Rhythmen der Natur widerspiegelt und zu bewusstem Genießen einlädt.
Parametry
Lokalita
Skóre
Blízkost metra, tramvaje a autobusu
Obchody, lékárny a služby
Školy, parky a hřiště
Přívětivost ulic pro pěší
Muzea, divadla a kulturní centra
Úroveň znečištění ovzduší (data EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikace záplavové zóny
Regionální HDP a zaměstnanost
Vyplněnost klíčových polí inzerátu
Délka a podrobnost textu inzerátu
Počet fotografií nemovitosti
Inzerováno před 2 měsíci
Aktualizováno 25. srpna 2026
Náklady
Čísla vypadají dobře? Přijďte se podívat osobně.
Trh
Nejsou k dispozici tržní data
Porovnat
AI zjistila, že tato nemovitost byla také zveřejněna na
Vyberte si čas, který vám vyhovuje, a makléř slot potvrdí.
Němci kupují v Česku bez povolení a bez daně z nabytí. Byty v příhraničí chtějí třetinu mnichovských cen, jenže úvěr přijde v korunách.
Němci kupují v Rakousku rovnoprávně, jenže pravidla pro rekreační bydlení v Tyrolsku, Salcbursku a Vorarlbersku kousají tvrdě. Náklady, financování a daně proti Německu.
Němečtí a rakouští kupující platí v Itálii 9% registrační daň z katastrální hodnoty, plus notáře a makléře. Kolik koupě ve skutečnosti stojí.
Berlín pronájem vs koupě 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podle obvodů a proč německá ochrana nájemníků mění výpočet oproti zbytku EU.
Průměrné ceny nemovitostí podle zemí v Evropě: mediánové €/m² a ceny bytů a domů ve 12 zemích, ze živých inzerátů na Seeki.eu, srpen 2026.
Mediánové nabídkové ceny za metr čtvereční ve 30 evropských městech, seřazené od nejlevnějšího po nejdražší, z živých inzerátů Seeki.eu v srpnu 2026.
Reálná data o nabídkových cenách ve 20 evropských městech: kolik bytu koupíte za 200 000 €, kde to stačí na medián a jaké je skóre lokality Seeki.eu každého města.
Žebříček podle povolení, celkových nákladů, lhůt a koupě na dálku. Pro většinu zahraničních kupujících vede Česko, čtyři trhy hlídají pas mimo EU.
Můžou cizinci ze zemí mimo EU koupit nemovitost v Evropě? V 8 z 12 zemí ano, bez povolení. Které čtyři kupce prověřují, plus daně a doklady.
Kolik ve skutečnosti stojí koupě nemovitosti ve 12 evropských zemích: mediánové ceny z živých inzerátů a daně z převodu i poplatky, které přidají 1 % až 16 %.
Poloviční provize podle zákona z roku 2020, energetický průkaz, výmaz zástavního práva, desetiletá lhůta: co německý prodávající skutečně platí.
Srovnání hypoték pro nerezidenty v 10 trzích EU, kdo půjčuje, typické LTV, měna úvěru a překážky, které každá země přidává.
Willkommen in Ihrem Traumhaus auf Sylt! Diese außergewöhnliche Reetdach-Doppelhaushälfte in bester Lage von List bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis für anspruchsvolle Genießer.
Übersicht Diese einzigartige Immobilie vereint zeitlose Architektur mit höchstem Wohnkomfort und einer atemberaubenden Lage inmitten der Sylter Dünenlandschaft. Ein Zuhause, das nicht nur bewohnt, sondern gelebt wird und besondere Momente schafft.
Interieur Der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch seinen faszinierenden Blick in die Natur. Harmonisch gestaltete Räume bieten eine perfekte Balance aus Offenheit und Geborgenheit. Mehrere Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer schaffen private Rückzugsorte für Familie und Gäste.
Ausstattung
Lage Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten Lagen von List auf Sylt. Sie genießen wohltuende Ruhe, einen Blick bis zum Wattenmeer und sind dennoch nur einen Katzensprung von den schönsten Stränden sowie den exklusiven Freizeitangeboten der Insel entfernt. Ein Ort, der die Rhythmen der Natur widerspiegelt und zu bewusstem Genießen einlädt.