Apartamento t2 à venda na Rua Juncal, 256

Identificação do imóvel: ZMPT591054

Apartamento T2+1 com excelentes áreas,

terraço, garagem BOX e suíte em Ermesinde

Apresentamos este excelente apartamento T2+1, localizado na Rua do Juncal, em Ermesinde (Valongo), inserido numa zona residencial tranquila e com excelente exposição solar, proporcionando uma luminosidade natural muito agradável ao longo de todo o dia. Situado num rés-do-chão elevado, este imóvel destaca-se pelas suas áreas generosas, funcionalidade e conforto, sendo uma excelente opção tanto para habitação própria como para investimento. A sua orientação solar Nascente/Poente garante uma excelente luminosidade ao longo de todo o dia. A Nascente encontram-se a sala, a cozinha, a lavandaria e o fantástico terraço, proporcionando uma agradável exposição solar durante a manhã. A Poente localizam-se os dois quartos, permitindo desfrutar da luz natural durante a tarde e proporcionando um ambiente mais confortável para descanso.

Um dos grandes destaques deste apartamento é a excelente capacidade de arrumação, nomeadamente através de um roupeiro embutido de seis portas no hall de entrada, permitindo uma organização prática e funcional, complementada pelos arrumos privativos.

Os acabamentos foram cuidadosamente selecionados, conferindo elegância e conforto ao imóvel. O hall de entrada, a sala e os quartos possuem pavimento em madeira maciça, proporcionando um ambiente acolhedor e sofisticado. A cozinha apresenta pavimento em granito, enquanto as casas de banho são revestidas com pavimento cerâmico. No exterior, o terraço encontra-se revestido a deck, tornando-o um espaço ainda mais confortável e convidativo para desfrutar de momentos de lazer.

O apartamento é composto por:

- Hall de entrada amplo com roupeiro embutido de seis portas; - Sala de estar e jantar espaçosa, ideal para criar diferentes ambientes de convívio; - Cozinha mobilada e equipada com placa, forno, exaustor, caldeira, máquina de lavar louça e frigorífico combinado; - Lavandaria independente; - Dois quartos de excelentes dimensões, sendo um deles uma suíte; - Divisão adicional (+1), ideal para escritório, quarto de criança, closet ou zona de arrumação; - Casa de banho completa; - Fantástico terraço com cerca de 35 m², revestido a deck, um verdadeiro prolongamento da habitação, ideal para desfrutar de momentos de lazer, refeições ao ar livre e convívios, incluindo uma churrasqueira que permanecerá no imóvel; - Garagem BOX fechada; - Arrumos independentes.

Destaques do imóvel

- Rés-do-chão elevado; - Excelente exposição solar Nascente/Poente; - Sala, cozinha, lavandaria e terraço voltados a Nascente; - Quartos voltados a Poente; - Roupeiro embutido de seis portas no hall de entrada; - Excelente capacidade de arrumação; - Pavimento em madeira maciça no hall, sala e quartos; - Pavimento em granito na cozinha; - Pavimento cerâmico nas casas de banho; - Terraço revestido a deck; - Caixilharia dupla com vidro duplo, proporcionando excelente isolamento térmico e acústico; - Estores elétricos; - Aquecimento central; - Pré-instalação de aspiração central; - Divisões amplas e muito bem distribuídas; - Garagem BOX fechada; - Arrumos independentes; - Edifício em excelente estado de conservação; - Sala de condomínio para reuniões e eventos;

Áreas do imóvel

Área Bruta Privativa: 114,13 m² Área Bruta Dependente: 21,70 m²

Distribuição das áreas

- Sala: 25,70 m² - Cozinha: 13,10 m² - Hall de entrada: 15,80 m² - Hall dos quartos: 3,55 m² - Quarto (Suíte): 16,82 m² - Quarto: 16,00 m² - Casa de banho da suíte: 4,00 m² - Casa de banho completa: 3,80 m² - Terraço: 35,00 m² - Garagem BOX: 17,80 m² - Arrumos: 3,90 m²

Condomínio

- Quota mensal: 42,65 € - Fundo Comum de Reserva: 4,65 €

Localização estratégica

Este apartamento beneficia de uma localização privilegiada, permitindo desfrutar da tranquilidade de uma zona residencial sem abdicar d