Exceptionnelle Villa Familiale avec Piscine Chauffée à Aubais

Découvrez une opportunité immobilière rare à Aubais, idéalement située entre Montpellier et Uzès.

Cette propriété d'exception offre un cadre de vie paisible et authentique, sans vis-à-vis et en zone non inondable. La villa principale, d'environ **220 m² habitables**, est complétée par un jardin d'hiver de 100 m² non comptabilisé dans la surface.

L'intérieur séduit par son séjour cathédrale avec cheminée en pierre du Gard et bénéficie d'un confort moderne avec **3 climatisation réversibles** et un adoucisseur d'eau. La présence de **panneaux solaires** témoigne d'une démarche énergétique responsable.

Les extérieurs sont tout aussi remarquables avec un **terrain de 2400 m²** arboré, une **piscine chauffée** et un mazet cadastré pouvant être agrandi. Un garage spacieux de 60 m² complète ce bien.

Située à seulement 35 minutes de l'aéroport de Montpellier et 25 minutes de la mer, cette maison est parfaite pour une grande famille, une location touristique ou un projet bi-générationnel. Le DPE affiche une excellente performance avec **classe B (93 kWh/m²/an) pour le DPE et A (3 kg CO2/m²/an) pour le GES**.

**Prix : 739 000 €**