Villa d'exception à Marseillan avec potentiel locatif

Découvrez cette villa rare, idéalement située à deux pas du centre-ville de Marseillan et de l'étang de Thau. Alliant douceur de vivre et fort potentiel locatif, cette propriété de **105 m²** sur un terrain de **316 m²** est une opportunité à saisir.

L'intérieur séduit par ses volumes généreux et ses prestations soignées. Le grand salon-séjour-cuisine de **40 m²**, baigné de lumière, donne le ton. À l'étage, les chambres offrent une agréable surprise avec un aperçu de l'étang de Thau.

**Points forts :** * Villa de 105 m² sur 316 m² de terrain * Grande pièce de vie lumineuse de 40 m² * Dépendance indépendante de 24 m² * Jardin arboré avec jacuzzi * Garage * Proche centre-ville et étang de Thau

La dépendance indépendante de 24 m² ouvre un champ des possibles : chambre d'amis, bureau, ou source de revenus locatifs. Les deux terrasses bien orientées et le jardin arboré avec jacuzzi invitent à la détente.

Située à Marseillan, en Occitanie, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commodités et des charmes de la région. Un garage complète ce bien d'exception.