Villa de plain-pied avec piscine et vue panoramique

Découvrez cette magnifique villa de plain-pied de **140 m² habitables**, nichée sur un terrain de **1161 m²** à Saint-Geniès-de-Fontedit. Idéale pour une vie de famille épanouie, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec une **vue dégagée imprenable**.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie spacieuse de plus de 56 m² incluant un salon/séjour avec poêle à bois et climatisation, ouvert sur une cuisine équipée. La partie nuit comprend une salle de bain moderne, trois chambres climatisées avec placards, et une suite parentale de 23 m² avec dressing et salle d'eau. Le tout est climatisé gainable pour un confort optimal.

Les extérieurs sont tout aussi attrayants avec une **terrasse carrelée de 35 m²**, une **piscine chauffée par le soleil de 9x4m** avec liner sous garantie décennale, un espace jardinet, un abri de jardin et un double garage de 38 m² actuellement aménagé en cuisine d'été, offrant la possibilité de créer un studio ou gîte.

Située dans un village avec commerces accessibles à pied et à seulement 15 minutes de Béziers, cette villa bénéficie d'un environnement privilégié en Occitanie. Ses atouts majeurs incluent des panneaux solaires en auto-consommation, des volets électriques, un adoucisseur d'eau et une excellente performance énergétique (DPE: B / GES: A).