Villa d'architecte neuve avec local commercial et piscine

Découvrez cette **opportunité rare** à Gignac, un ensemble immobilier exceptionnel comprenant une villa d'architecte neuve et un local commercial, idéalement situé à proximité de l'A75 et à 30 minutes de Montpellier. Achevé en **2024** et conforme aux normes **RE2020**, cet ensemble offre des volumes généreux et une organisation fonctionnelle, parfaite pour une vie familiale alliant projet professionnel ou locatif.

La villa de **190 m²** séduit par ses lignes modernes et son agencement pensé pour le confort. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard mène à une pièce de vie traversante s'ouvrant sur un **jardin paysagé avec piscine et coin barbecue**. Une cuisine entièrement équipée et aménagée, une chambre avec accès jardin, un WC, et la possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire ou une suite parentale complètent ce niveau.

L'étage abrite trois belles chambres avec placards, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, toutes donnant sur un **toit terrasse**. Une grande salle de bain avec espace buanderie et un WC séparé finalisent l'espace nuit.

En complément, un **local commercial indépendant de 90 m²** offre une pièce principale de 55 m², un espace pour sanitaires, et un étage de 35 m² aménagé pour des bureaux. Totalement indépendant, il peut accueillir une activité professionnelle, générer un rendement locatif ou servir pour une profession libérale.

Les atouts supplémentaires incluent un **garage de 69 m²**, la climatisation réversible dans les deux bâtisses, des panneaux photovoltaïques et un toit végétalisé. Construit avec goût et des matériaux de qualité, ce bien est une opportunité à saisir.