Viager Occupé : Magnifique maison ancienne rénovée avec jardin

Découvrez cette charmante maison ancienne, idéalement située à Sainte-Mère dans le Gers, offrant un cadre de vie paisible.

**Vue d'ensemble** Cette propriété en viager occupé par une dame de 72 ans représente une opportunité d'investissement unique. La maison, d'une surface habitable de **194 m²**, est implantée sur un terrain clos et arboré de **1.838 m²**. Elle bénéficie d'un état impeccable, sans travaux à prévoir, et offre une valeur vénale de 290.000,00 euros.

**Intérieur** La maison est divisée en deux logements indépendants, chacun avec sa propre entrée. Le premier logement de 104 m² comprend deux chambres parentales avec salles d'eau et WC, une pièce de vie lumineuse et une cuisine équipée. Le second logement de 105 m² dispose d'un salon-séjour avec poêle à bois, d'un coin cuisine, et de deux chambres parentales avec salles d'eau et WC.

**Caractéristiques** * **6 pièces** et plus * Jardin clos et arboré avec puits * Chauffage central gaz * Cave et chaufferie * Double vitrage aux huisseries * Assainissement relié au réseau public * Deux dépendances et un kiosque

**Localisation** Nichée dans la commune de Sainte-Mère, la propriété profite de la proximité de Lectoure (11 km) et d'Agen (25 km). La région Occitanie offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et accès aux commodités.