Maison de Ville Rénovée à Biard : Idéal Premier Investissement

Découvrez cette charmante maison de ville de 4 pièces, idéalement située au cœur de Biard, à proximité immédiate des commodités.

**Vue d'ensemble** Cette maison de 74 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Parfaitement adaptée pour un premier achat ou un investissement locatif, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 3 km du centre-ville de Poitiers.

**Intérieur** Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, entièrement rénovée et équipée. Un WC indépendant complète ce niveau. L'étage révèle deux chambres confortables, dont une avec mezzanine offrant un espace supplémentaire polyvalent (bureau, couchage). Une salle d'eau moderne est également présente. Un potentiel d'aménagement pour une seconde salle d'eau existe grâce aux arrivées et évacuations déjà installées.

**Caractéristiques** * Surface habitable : **74 m²** * Nombre de pièces : **4** * Chambres : **2** (dont une avec mezzanine) * Cuisine ouverte **entièrement rénovée et aménagée** * Potentiel pour une seconde salle d'eau * **Aucune charge de copropriété** * Tout-à-l'égout

**Localisation** Située dans le centre-ville de Biard, vous profiterez de la proximité des écoles, d'une boulangerie, des commerces (Auchan Sud à 5 minutes) et des axes autoroutiers. L'environnement est calme, sans nuisances sonores, et bien desservi par les bus. Une opportunité à saisir rapidement !