Investissement Poitiers: Deux Studios Loués avec Parking

Idéalement situé dans le quartier prisé de la Gibauderie à Poitiers, au sein de la résidence Les Lauréades, cet appartement de **33 m²** représente une excellente opportunité d'investissement. Vendu loué, il est divisé en **deux studios indépendants**, chacun avec sa propre entrée et son espace de vie.

L'intérieur offre une configuration pratique avec une chambre/bureau et des espaces de rangement dans chaque studio. Les deux unités partagent une cuisine aménagée et une salle de bain équipée de deux vasques, ainsi qu'un WC indépendant. La présence de la **fibre optique** assure une connectivité moderne.

Les atouts de ce bien incluent : * **Deux places de parking extérieures** réservées (une par studio). * Chauffage individuel par radiateurs électriques et production d'eau chaude par ballon individuel. * Accès à des **parties communes attrayantes** : salle d'étude, buanderie équipée, et salle commune avec billard. * Proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, restaurants et le CHU de Poitiers.

La copropriété prévoit une **baisse future des charges** grâce aux revenus locatifs de la loge du gardien. Les charges annuelles estimées pour 2026 sont de 1 200 euros, en baisse par rapport aux 1 845 euros précédents. La taxe foncière s'élève à 744 euros.

Ce bien, situé au **3ème étage**, est parfait pour les investisseurs recherchant des revenus locatifs stables dans un secteur dynamique de Poitiers.