Studio rénové à Dax : idéal investissement ou premier achat

Découvrez ce charmant studio de **23.4 m²** idéalement situé au cœur de Dax, quartier calme entre la police et la mairie. Parfait pour les curistes, étudiants ou comme premier achat, cet appartement de type 1 a été **entièrement refait à neuf** et est prêt à vous accueillir.

L'intérieur offre une pièce de vie lumineuse donnant accès à une **terrasse d'environ 9 m²**, une cuisine équipée fonctionnelle, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Le double vitrage PVC et le store de terrasse neuf assurent confort et modernité.

**Points forts :** * Entièrement rénové * Terrasse de 9 m² * Vue magnifique sur les toits * Ascenseur et résidence sécurisée * Façades et balcons refaits à neuf en 2027 (à la charge du vendeur)

Situé au 4ème et dernier étage d'une petite résidence sécurisée avec ascenseur, vous bénéficierez d'une vue imprenable sur les toits de Dax, sans aucun vis-à-vis. Les façades et balcons seront refaits à neuf en 2027, un investissement pris en charge par le vendeur.

La localisation est un atout majeur, en hyper centre-ville mais au calme. Vous profiterez de la proximité des commodités tout en résidant dans un quartier paisible. Le DPE est classé D et le GES B, avec des dépenses énergétiques estimées entre 600€ et 870€ annuels.