Maison

EXCLUSIVITÉ - 40100 - DAX - QUARTIER SAUBAGNACQ - 12 RUE CORNEILLE - 5MIN DU CENTRE - CALME ABSOLU - MAISON DE PLAIN-PIED DE 1974 - 71M² HABITABLES - RÉNOVÉE EN 2016 - GARAGE TRAVERSANT DE 21M² - PARCELLE AU VERT DE 600M² - TOUTES COMMODITÉS À PROXIMITÉ - VENDUE LIBRE EffiCity et Pierre Oudot vous proposent en exclusivité cette maison des années 70 rénovée en 2016 sur une parcelle au vert de près de 600m². Située à 5 min du centre ville de Dax, dans le très prisé quartier Saubagnacq, cette maison, datée des années 70, a fait l'objet d'une rénovation en 2016 (double vitrage, aménagements intérieurs, électricité, plomberie etc..) et offre de jolies prestations. Côté aménagement, la distribution s'opère autour de la pièce de vie principale, exposée Sud et connectée au jardin via une baie coulissante. En suivant, une cuisine tout équipée apporte confort et praticité au quotidien. De l'autre côté, on retrouve une première chambre/bureau connecté à l'espace de vie puis un couloir dessert ensuite deux autres chambres d'environ 10m² ainsi qu'un WC séparé et une salle d'eau. A noter que les 3 chambres possèdent un joli parquet d'époque en pin des Landes. Un grand garage carrelé traversant et accessible par la cuisine ou par l'extérieur offre un volume de stockage très appréciable. Côté extérieur, un agréable jardin entièrement clôturé offre un cadre propice à la détente. L'ensemble est sain et en bon état général. Double vitrage, coulissants en alu, chaudière Viessmann. La toiture ainsi que la charpente ont été révisées. Le système d'assainissement a été intégralement repris et raccordé au collectif avec séparation des eaux de pluie et des eaux usées. Son emplacement géographique, à quelques minutes du centre ville de Dax et dans un quartier privilégié en fait un produit très attractif. Ce bien à visiter rapidement attend ses futurs propriétaires pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite, veuillez contacter Pierre Oudot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris