Opportunité Viager Mixte à Crocq : Investissement et Rendement Immédiat

Découvrez une opportunité d'investissement unique à Crocq, un charmant bourg médiéval offrant toutes les commodités. Cette propriété est proposée en viager mixte, une formule combinant un investissement patrimonial sécurisé avec des revenus locatifs immédiats. La valeur totale du bien est de **76 500 euros**, avec un bouquet initial de **16 500 euros** et une rente mensuelle de **272 euros** versée sur la tête d'un homme de 73 ans.

L'ensemble immobilier se compose de deux appartements distincts. Au rez-de-chaussée, un appartement d'environ 70m² est occupé par le vendeur sous droit d'usage et d'habitation. Il comprend une cuisine fermée, un séjour, deux chambres, une salle de bains et des WC.

Les étages supérieurs abritent un appartement libre d'environ 105m². Celui-ci dispose d'une cuisine, d'un séjour, de trois chambres avec salle d'eau privative chacune, d'un bureau et de trois WC. Cet espace offre un potentiel locatif immédiat.

Les caractéristiques supplémentaires incluent : * Une chaudière à pellets récente pour un chauffage efficace. * Un garage en sous-sol avec accès à la rue. * Une cave pour un espace de rangement supplémentaire. * La possibilité d'un achat traditionnel en plus du viager.

Située dans le dynamique bourg de Crocq en Nouvelle-Aquitaine, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces et services. C'est une occasion rare d'acquérir un bien immobilier avec une stratégie d'investissement claire et des rendements assurés.