Maison de caractère avec potentiel à Mouthiers-sur-Boëme

Découvrez cette charmante maison de caractère de **158m²** située à Mouthiers-sur-Boëme, en Nouvelle-Aquitaine. Idéalement placée dans un environnement calme, à seulement 5 minutes de La Couronne et 15 minutes d'Angoulême, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

L'intérieur de la maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon chaleureux avec cheminée, d'une cuisine/salle à manger, d'une arrière-cuisine/buanderie et d'une pièce attenante de **28m²** polyvalente (bureau, chambre, salle de jeux, extension du salon). À l'étage, l'espace nuit comprend **quatre chambres** (dont deux en enfilade), une salle d'eau et un WC indépendant.

Les atouts de ce bien incluent : * **Quatre chambres** spacieuses * Une pièce polyvalente de 28m² * Environ **120m² de dépendances** pour atelier, garage ou stockage * Pompe à chaleur installée récemment * Fenêtres PVC double vitrage * Assainissement individuel récent

La maison est située à proximité des ramassages scolaires. Des travaux d'amélioration sont à prévoir (isolation, électricité, rafraîchissement), offrant une belle opportunité de personnaliser cette demeure selon vos goûts et de révéler tout son potentiel. C'est une occasion unique pour une famille recherchant une maison avec de beaux volumes, des dépendances et un fort potentiel d'évolution.