Ancien moulin sur île privée avec vue spectaculaire sur la Charente

Découvrez ce **magnifique moulin à eau ancien**, niché sur sa propre île privée et accessible par une entrée sécurisée à Luxé, Nouvelle-Aquitaine. Offrant une vue imprenable sur la Charente et le chant de la rivière cascade sur le barrage, cette propriété est un véritable **paradis pour les amateurs de sports nautiques**, avec un accès direct à la rivière.

**Intérieur spacieux et lumineux** Le moulin baigne de lumière naturelle et dispose de vastes salles de réception agrémentées d'une cheminée en pierre, parfaites pour recevoir. Une cuisine généreuse, des chambres confortables avec mezzanines accessibles par escalier, et deux salles de bains complètent l'espace de vie. Une caractéristique exceptionnelle est la cave qui a conservé ses **caractéristiques techniques d'origine**.

**Caractéristiques extérieures et potentiel** L'île s'étend sur environ **7 000 m² de prairies et de bois**. Une dépendance d'environ 90 m² offre un potentiel supplémentaire pour être transformée en espace habitable, sous réserve des autorisations nécessaires.

**Emplacement privilégié et connectivité** Situé à l'écart mais non isolé, à seulement 5 minutes des commodités essentielles. Idéal pour le télétravail grâce à une **connexion Internet haut débit**. Proximité du TGV à Angoulême et des aéroports de Poitiers/Limoges (environ 1h), offrant d'excellentes liaisons internationales.