Longère Rénovée avec Potentiel Locatif à Courcôme

Découvrez cette charmante longère rénovée avec goût, nichée dans un village paisible de Nouvelle-Aquitaine, à seulement 5 minutes de Ruffec et 2 minutes de la N10. Idéale pour un investissement locatif ou comme résidence principale avec un revenu complémentaire.

La longère principale de 108 m², orientée plein sud, offre un cadre de vie lumineux et authentique. Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée semi-ouverte de 23 m² s'ouvre sur un séjour spacieux de 33 m², agrémenté de pierres apparentes et d'une cheminée fonctionnelle. Un WC et un local de rangement complètent cet étage. L'étage supérieur dessert deux chambres confortables (11 m² et 17 m²) avec rangements, un bureau ou chambre d'appoint de 8 m², et une salle d'eau/WC de 5 m².

**Caractéristiques Clés :** * **Surface habitable de la longère :** 108 m² * **Terrain total :** environ 700 m² * **Garage :** 28 m² (total) * **Dépendance :** 30 m² (préau) * **Maison locative :** 50 m² avec cour et garage * **Proximité :** Ruffec, N10, Angoulême

À l'extérieur, profitez d'un terrain d'environ 700 m² comprenant un garage de 14 m² et une dépendance de type préau de 30 m². Une maison attenante de 50 m², actuellement louée, offre un potentiel de revenus locatifs immédiats. Elle se compose d'une pièce de vie cuisine/salon de 31 m², d'une salle d'eau/WC de 8 m² au rez-de-chaussée, et d'une chambre chaleureuse à l'étage. Une cour fermée de 45 m² et un garage de 14 m² sont également associés à cette partie.

Situé dans un secteur très recherché, cet ensemble immobilier est prêt à vous accueillir sans travaux. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception alliant charme de l'ancien, confort moderne et potentiel locatif. Contactez-nous pour organiser une visite.