Découvrez un lieu d'exception où la nature est reine, niché au cœur de Nersac. Cette propriété de caractère s'étend sur près de **4.2 hectares de nature préservée**, offrant un cadre de vie paisible et sans nuisances, tout en bénéficiant de la proximité des commodités.
La maison, construite en 1972 en pierre locale, développe environ **300 m² habitables** sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, cuisine, salle à manger, séjour, un grand bureau modulable, 3 chambres et 2 salles de bain. Le rez-de-jardin offre un potentiel d'aménagement considérable avec un grand garage, plusieurs pièces de stockage, une seconde cuisine, une salle de bain, WC et deux vastes pièces supplémentaires pouvant être aménagées en chambres ou en un second logement indépendant.
**Caractéristiques principales :**
* Surface habitable : 300 m²
* Terrain : 41 990 m²
* 6+ pièces
* Construction en pierre locale de 1972
* Potentiel d'aménagement étendu
* Environnement naturel exceptionnel (parc paysager, mare, ruisseaux)
**Localisation :**
Située à Nersac, en Nouvelle-Aquitaine, cette propriété offre un environnement calme et préservé, idéal pour les amoureux de la nature et les projets d'envergure (gîte, location, résidence familiale). Profitez d'un cadre de vie unique, alliant tranquillité et accès facile aux services.