Maison de caractère avec étang et potentiel d'aménagement

Découvrez cette **charmante maison de caractère de 107 m²** idéalement située à l'entrée d'un hameau calme, à proximité de Chabrac. Offrant une **vue imprenable sur un étang** et baignée de lumière grâce à son orientation Est/Sud, cette propriété est bâtie sur une parcelle totale de **1749 m²** (620 m² pour le jardin et le parc arboré, plus 1129 m² pour le parc jardin). La maison est en **bon état général**, prête à vous accueillir.

**Intérieur :** Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine dînatoire ouverte sur une pièce à vivre conviviale, un salon spacieux et lumineux doté d'une cheminée décorative, une chambre (pouvant servir de bureau) avec vue sur l'étang, une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie et un atelier attenant. L'étage dessert deux belles chambres lumineuses avec parquet d'origine (dont une avec point d'eau) et un vaste grenier facilement aménageable, offrant un **superbe potentiel d'extension ou de création d'espaces supplémentaires**.

**Caractéristiques :** * Surface habitable : **107 m²** * Terrain : **1749 m²** (jardin, parc arboré, parc jardin) * Pièces : 6+ disposition * Chauffage : **fioul performant** * Isolation : bonne isolation générale, DPE : D (nouveau en cours) * Dépendances : **grande grange/garage** avec potentiel d'aménagement * Stationnement : espace bétonné de **140 m²** pour plusieurs véhicules * Assainissement : autonome, refait récemment aux normes * Toiture : révisée et entretenue

**Emplacement :** Située à 1 km de Chabrac, 6 km de Chabanais et 12 km de Confolens dans la belle région Nouvelle-Aquitaine, cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités. Profitez d'un cadre de vie agréable avec la vue sur l'étang et un grand terrain.