Maison d'architecte familiale avec T2 indépendant à Elven

Découvrez cette magnifique maison d'architecte de 2002, nichée dans un quartier résidentiel calme d'Elven, à seulement 15 minutes de Vannes. Idéale pour une famille, elle offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort, luminosité et modularité.

La maison principale propose au rez-de-chaussée un vaste espace de vie ouvert sur un jardin paysagé, comprenant un salon avec poêle à granulés, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d'eau. À l'étage, trois chambres lumineuses, un bureau, une salle de bains et des WC séparés complètent l'ensemble.

**Points forts :** * **Maison d'architecte lumineuse et familiale** * **T2 indépendant avec fort potentiel locatif (revenus nets annuels > 15 000 €)** * **Jardin paysagé clos et arboré de 1100 m²** * **Prestations de qualité : poêle à granulés, chauffage gaz, double vitrage** * **Proximité immédiate des commodités et de Vannes**

Le véritable atout de cette propriété est son T2 indépendant attenant, construit en 2014. Actuellement exploité en location saisonnière avec d'excellents retours (note de 4,99/5), il représente une opportunité locative clé en main ou peut servir de bureau, de maison d'amis ou d'espace pour profession libérale. Il dispose de son propre jardin avec terrasse.

L'extérieur n'est pas en reste avec un terrain de 1100 m², clos et soigneusement paysagé, offrant un cadre de vie paisible. La localisation à Elven assure une vie agréable au quotidien avec commerces, écoles et médecins à proximité, tout en bénéficiant de la proximité de Vannes et de sa gare TGV.

**Informations techniques :** Construction 2002 (maison principale), 2014 (T2). Chauffage individuel gaz (plancher chauffant RDC, radiateurs étage), poêle à granulés. DPE C, GES D. Taxe foncière : 1813 €/an.