Ensemble immobilier de caractère avec potentiel locatif et piscine

Découvrez cette propriété unique à Aucaleuc, en Bretagne, offrant un cadre de vie exceptionnel et de multiples opportunités.

**Vue d'ensemble** Cette propriété en pierre, idéalement située aux portes de Dinan, combine une résidence principale spacieuse, un gîte déjà exploité avec succès, et un espace supplémentaire à rénover pour développer votre projet. Le tout sur un terrain offrant jardin, cour, terrasse et une **piscine privée**.

**Intérieur** La longère principale propose au rez-de-chaussée une chambre, un WC, un grand salon-séjour avec poêle à bois, une cuisine équipée et une buanderie. L'étage supérieur dessert deux chambres, une salle de bains complète, un bureau et un WC séparé. Le gîte indépendant, prêt à accueillir vos locataires, dispose de quatre chambres réparties sur deux niveaux, avec deux salons-séjours, deux cuisines équipées et plusieurs salles de bains/WC.

**Caractéristiques** * **Surface habitable totale de 227 m²** * **6+ pièces** * Gîte générant environ **22 500 € de revenus locatifs bruts annuels** * **Piscine** et jardin paysager * Potentiel d'extension avec partie en pierre à rénover (environ 60 m² supplémentaires) * **DPE : B** * Chauffage poêle à bois et chaudière (non spécifié)

**Localisation** Profitez du calme de la campagne bretonne tout en étant à proximité immédiate des commodités de Dinan. La localisation est idéale pour une activité touristique grâce à la vallée de la Rance et aux nombreux sites d'intérêt environnants.