Magnifique Maison Bourgeoise à Sens avec Jardin

Découvrez cette **charmante maison bourgeoise** de 160m², idéalement située à Sens, à seulement 1h30 de Paris. Nichée sur un terrain clos de 1973m², elle offre un cadre de vie exceptionnel au calme, tout en étant à proximité des commerces (5 min) et de la gare (16 min).

L'intérieur, baigné de lumière, se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée traversante, d'un **séjour lumineux de 40m² avec cheminée**, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain et WC. Un WC séparé avec lave-mains complète ce niveau.

À l'étage, vous trouverez quatre belles chambres lumineuses, chacune agrémentée d'une cheminée, une salle de bain et un WC séparé avec lave-mains. Le grenier non isolé de 90m² au dernier étage offre un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Les caractéristiques comprennent : * **Jardin clos exposé sud** de 1973m² * Garage * Belle cave voûtée avec partie chaufferie (chaudière fioul DE DIETRICH de 2004) * Parquet en point de Hongrie dans la suite parentale * Cheminées dans le séjour et les chambres

La maison bénéficie d'une **classification énergétique F**, avec une consommation annuelle estimée entre 3460€ et 4740€ pour 2023. Le DPE est disponible sur le site Géorisques.