Charmante maison ancienne à Auxerre, proche centre et verdure

Découvrez cette **charmante maison ancienne de style longère** de 133 m², idéalement située à Auxerre, à deux pas du Parc de l'Arboretum et des commodités du centre-ville.

**Un intérieur plein de cachet** Dès l'entrée, vous serez séduits par son authenticité et ses beaux volumes. Le rez-de-chaussée offre une cuisine aménagée et équipée, une pièce de vie lumineuse de 32 m² avec cheminée insert, et un WC. Le premier étage dessert une chambre et un bureau.

**Espace nuit et confort moderne** Le séjour mène à une salle de bains, un petit salon et un second étage comprenant deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. La maison bénéficie d'un **chauffage par pompe à chaleur**, de huisseries triple vitrage et d'un adoucisseur d'eau. La **classe énergie C** et la classe climat B témoignent d'une bonne performance énergétique.

**Extérieurs et annexes** Profitez d'un **jardin clos**, d'une terrasse, d'un garage attenant, de caves et d'un préau à bois. Le tout sur une parcelle de 274 m².

**Localisation idéale** Située dans un environnement verdoyant et recherché, cette maison combine le calme de la nature avec la proximité des commerces, écoles et infrastructures sportives du centre-ville d'Auxerre. Idéale pour une famille.