Villa d'Architecte d'Exception avec Vaste Terrain Paysagé

Découvrez cette **villa d'architecte de 300m²**, une propriété d'exception nichée sur un **terrain de 6071m²** arboré et paysagé à Joigny. Construite en 2004, elle offre un cadre de vie idyllique alliant confort moderne et charme naturel.

**Intérieur spacieux et lumineux** Au rez-de-chaussée, profitez d'une **salle de vie de 60m² avec cheminée**, d'une grande cuisine ouverte, d'une chambre principale avec salle de bain attenante, d'un bureau avec entrée indépendante et de nombreux rangements. L'étage révèle une salle de jeux/salon de plus de 30m², quatre grandes chambres lumineuses, une salle de bain et encore des espaces de rangement.

**Prestations de qualité et extérieurs remarquables** Cette demeure bénéficie de **matériaux de qualité**, d'un chauffage central au gaz de ville, d'une aspiration centralisée, d'un portail électrique avec visiophone et de volets roulants électriques programmables. Les extérieurs comprennent un **double garage de plus de 50m²** avec grenier aménageable, une cave, et un magnifique terrain paysagé avec arbres fruitiers, potager et points d'eau.

**Localisation privilégiée** Située dans un environnement très calme avec vue dégagée, cette villa est à seulement 7 minutes du centre-ville de Joigny, 5 minutes de la gare SNCF et 15 minutes de l'A6. Profitez des chemins de balade environnants pour des moments de détente en pleine nature.