Studio fonctionnel à Auxerre avec cave et parking

Découvrez ce charmant studio de **28 m²** idéalement situé en rez-de-chaussée à Auxerre, au sein d'une copropriété calme et bien entretenue.

**Vue d'ensemble** Cet appartement, libre de toute occupation, représente une excellente opportunité, que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Sa localisation à Auxerre et ses prestations en font un bien recherché.

**Intérieur** Le bien se compose d'une entrée fonctionnelle, d'une cuisine indépendante, d'une pièce de vie lumineuse et d'une salle d'eau moderne avec douche, vasque et WC. L'agencement a été pensé pour optimiser l'espace.

**Caractéristiques** * Surface habitable : **28 m²** * Cave privative : **7 m²** * Place de parking * DPE : Classe E (GES : B) * Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 840 € et 1170 € (basé sur les prix de l'énergie de 2021-2023) * Charges de copropriété annuelles : 750 € (soit 250 € par trimestre)

**Localisation** Situé à Auxerre, cet appartement bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités. La copropriété est saine, sans procédure en cours, et comprend 18 lots.