Longère Bourguignonne Rénovée: Charme, Calme et Potentiel

Découvrez cette magnifique longère bourguignonne rénovée de **176 m²** au cœur d'un hameau paisible de la Nièvre, à seulement **2h de Paris**. Idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.

**Intérieur Authentique et Spacieux** Cette maison en pierre du XIXe siècle allie charme d'antan et confort moderne. Au rez-de-chaussée, profitez d'un salon lumineux de **32 m²** avec poêle à bois, d'une vaste cuisine indépendante aménagée et équipée de **25 m²**, d'une arrière-cuisine, d'une salle de bain complète et de WC séparés. L'étage offre trois chambres confortables et un grand bureau polyvalent.

**Atouts et Dépendances** La propriété s'étend sur un terrain clos et arboré de **2 333 m²**. Elle dispose de nombreuses dépendances : garage, cave voûtée, granges et une seconde bâtisse indépendante parfaite pour un gîte, un atelier ou une activité touristique. Le chauffage est assuré par une combinaison de pompe à chaleur, chaudière fioul et poêles à bois.

**Environnement Privilégié** Située à Authiou, cette longère offre un cadre de vie exceptionnel, calme et préservé, avec une vue dégagée sur la campagne nivernaise. Profitez de la proximité des commerces, des gares de Corbigny et Clamecy, ainsi que des sites culturels de Bourgogne.

**Informations Clés** - Surface habitable : 176 m² - Terrain : 2 333 m² - 3 chambres + bureau - Dépendances avec potentiel (gîte, atelier) - DPE : Classe D (207 kWh/m²/an), émissions GES : Classe C (13 kg CO2/m²/an) - Prix : 235 000 EUR