Duurzame 2/1 kapwoning met energielabel A++ in Tolbert!

Ontdek deze instapklare en recent verduurzaamde 2/1 kapwoning aan de Veenderij 7 in het groenrijke Tolbert. Met een indrukwekkend **energielabel A++** dankzij 10 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en uitstekende isolatie, geniet u van lage energielasten en een comfortabel woonklimaat.

Deze woning biedt een lichte en ruime woonkamer van 38 m² met een parketvloer en uitzicht op een speeltuintje. De eenvoudige, functionele keuken aan de achterzijde is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en biedt ruimte voor een eettafel. Een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen geeft toegang tot de achtertuin en de garage.

**Interieur & Indeling:** * Ruime woonkamer/keuken (38 m²) * Drie slaapkamers (ca. 9.5, 13.5, 14 m²) op de eerste verdieping * Mogelijkheid voor extra slaapkamer(s) op de zolder (ca. 27 m²) * Badkamer met tweede toilet, inloopdouche en ligbad

**Bijzonderheden:** * **Bouwjaar 1986**, recent verduurzaamd * **10 zonnepanelen (2022)** en hybride warmtepomp (2022) * Kunststof kozijnen met HR++ glas * **Garage (ca. 22 m²)** met elektra en licht * Perceel van **303 m²** met een groen aangelegde achtertuin op het oosten * Oprit met plaats voor 2-3 auto's

**Locatie:** Gelegen in de rustige, kindvriendelijke woonwijk Sintmaheerdt in Tolbert. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn nabij in Tolbert-Leek. De woning ligt ideaal ten opzichte van de A7 en biedt uitstekende verbindingen naar Groningen en Friesland. De Tolbertervaart voor recreatie ligt op loopafstand.