Zwei Wohneinheiten in zentraler Lage von St. Ingbert

Dieses attraktive Reihenmittelhaus in St. Ingbert bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Mit **zwei separaten Wohneinheiten** auf einem ca. 175 m² großen Grundstück vereint es Flexibilität mit einer hervorragenden, zentrumsnahen Lage.

**Überblick** Das Haus besticht durch seine Lage in St. Ingbert-Mitte, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A8 machen diese Immobilie besonders attraktiv.

**Innenausstattung** Die Erdgeschosswohnung wurde 2022 kernsaniert und ist möbliert. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein modernes Bad. Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet ebenfalls ein Schlafzimmer, einen Essbereich mit offener Küche und ein Bad mit Hauswirtschaftsraum. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Gaube eignet sich ideal als zusätzlicher Wohnbereich.

**Ausstattung** - Zwei separate Wohneinheiten - Kernsanierung EG (ca. 2022) - Erneuerung Böden & Elektrik OG/DG (ca. 2022) - Moderne Bäder - Offene Küchen - Öffentliche, kostenfreie Stellplätze in unmittelbarer Nähe

**Lage** Das Haus befindet sich in St. Ingbert-Mitte im Saarland. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A6 und A8 ist exzellent.