Neubau-Terrassenwohnung mit Garten in Röthenbach

Willkommen in dieser **exklusiven 4+kk Terrassenwohnung** im Neubauprojekt "Wohnen am Sailersberg" in Röthenbach an der Pegnitz. Diese **energieeffiziente Immobilie (KfW Effizienzhaus 55 EE)** bietet auf **ca. 98,9 m² Wohnfläche** ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung.

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Innenausstattung. Sie verfügt über eine **moderne Fußbodenheizung**, edles **3-Schicht Echtholzparkett** und großzügige, teils bodentiefe **3-fach isolierverglaste Fenster**, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Die Badezimmer sind mit ansprechenden Sanitärobjekten, einem zusätzlichen Handtuchheizkörper und einer bequemen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Ein **barrierefreier Aufzug** verbindet die Tiefgarage bequem mit Ihrer Wohnebene.

**Highlights der Ausstattung:** * KfW Effizienzhaus 55 EE * Umweltfreundliche Heizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gas-Spitzenlastkessel) * Photovoltaik-Anlage * Dezentrale Wohnungslüftung * Barrierefreier Aufzug * Fußbodenheizung * Echtholzparkett * 3-fach Isolierverglasung * Bodengleiche Dusche * Kellerabteil und Fahrradstellplätze

Die Lage in Röthenbach an der Pegnitz ist ideal: Genießen Sie die Nähe zur Natur mit dem Pegnitztal direkt vor der Tür, während Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Anbindung nach Nürnberg) bequem erreichbar sind. Diese Wohnung eignet sich perfekt als Familiendomizil, stilvolles Zuhause für Paare oder als komfortabler Rückzugsort im Alter. **Kaufpreis: 569.830 EUR**.