Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Chemnitz

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, erbaut 1995/2000 und zuletzt 2021 umfassend modernisiert, bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen auf einem **großzügigen Grundstück von 1.858 m²**.

Die Immobilie besticht durch ihre flexible Nutzbarkeit. Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes umfasst ca. **120 m² Werkstatt-, Lager- und Versorgungsräume**, die über vier Sektionaltore zugänglich sind und vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die darüberliegende, ca. **92 m² große 3-Zimmer-Wohnung** wurde 2021 komplett umgestaltet und renoviert. Sie verfügt über zwei Bäder (eines mit bodengleicher Dusche, eines mit Wanne) und einen gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer. Die Wohnküche mit Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Großzügiges Grundstück mit 1.858 m² * Ca. 120 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss * Ca. 92 m² modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss * Kaminofen in der Wohnung * Ca. 190 m² Carport mit Platz für zwei LKWs * Drei beheizbare Wohncontainer (je 14,40 m²) * Gewerbehalle (ca. 205 m²) mit Dusche, WC und Heizraum * Photovoltaikanlage (10 kWp) auf dem Hallendach (2025 installiert, noch nicht angeschlossen) * Renoviertes Garten-/Gästehaus (Baujahr 1945, zuletzt 2023) * Hochwertiges PREFA-Dach (2020) * Neue Heizungsanlage (Viessmann, 2017) * Elektrisches Schiebetor (2021)

**Lage:** Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage am Ortsausgang von Einsiedel, ca. 11 km südöstlich vom Chemnitzer Zentrum. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischbebauung. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Bahnstrecke (Citybahn) und Bushaltestellen hervorragend. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die Bundesstraßen 95, 174 und 180 optimal. Die idyllische Lage im Zwönitztal bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.