Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses exklusiv von uns angebotene Anwesen lässt wirklich keine Wünsche offen. Das Angebot richtet sich an Interessenten mit höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort, ästhetische Gestaltung und eine absolut exklusive Lage. Gelegen im Gemeindegebiet von Sinzing, südwestlich von Regensburg, bietet sich hier ein atemberaubender und unverbaubarer Ausblick über die Donau hinweg bis zum Bayerischen Wald. Wiesen und Felder rundum, Wanderwege wie der hier unmittelbar vorbeiführende Ostbayerische Jakobsweg sowie der nahe Golfplatz sorgen für Entspannung und Ruhe. Das Gebäude wurde bis ins kleinste Detail als in sich stimmiges Gesamtkunstwerk konzipiert und ca. 2000 aus hochwertigsten Materialien auf dem ca. 1.100 m² großen Grundstück errichtet. Architektonisch vom Bauhausstil inspiriert, prägen klare Linien, raumhohe Fensterfronten, faszinierende Durchblicke und Perspektiven das außergewöhnlich helle, lichtdurchflutete Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 320 m². Das Platzangebot ist reichlich: Im Erdgeschoss bilden der ca. 40 m² große Essbereich mit offener Küche und das etwa ebenso große Wohnzimmer das Zentrum. Die Premiumküche von Bulthaup lädt mit Küchenblock und hochwertigen Geräten zum geselligen Kochen ein. Der Essbereich öffnet sich mit seiner Glasfront zur Aussicht Richtung Regensburg hin. Im Wohnbereich sorgt ein offener Kamin für wohlige Wärme in kalten Monaten. Der Blick fällt von hier aus auf die ca. 40 m² große, mit Glas überdachte Terrasse und den Pool. Den südöstlichen Abschluss bilden das ebenfalls direkt auf den Pool ausgerichtete Schlafzimmer und das geräumige Bad mit freistehender Wanne, großer Dusche und spektakulärem Fernblick durch die raumgroße, verspiegelte Fensterfront. Die großzügige Sauna von KLAFS vollendet den Komfort. Ein Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Bad und Südterrasse ist in dem nach Nordosten hin angegliederten Baukörper untergebracht. Auch der Garten ist nach einem umfassenden Plan wunderschön angelegt, mit gepflegtem Bestand an Bäumen und Sträuchern und mit einem idyllischen, witterungsbeständigen Freisitz in der Nordostecke. Große Pflanzkübel aus Cortenstahl setzen optische Akzente. Der von einer Wärmepumpe beheizte Pool mit 8,50 m Länge und Gegenstromanlage ist das Glanzstück des Gartens. Hier genießt man exklusive Privatsphäre. Der sichtbare Gartenzaun ist in Edelstahl ausgeführt. Aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks ist auch das Untergeschoss neben dem Eingangsbereich als Wohn- oder Bürofläche nutzbar. Gegenwärtig ist hier ein ca. 55 m² großes Büro mit Terrasse eingerichtet. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch einen Besprechungsraum, zwei Toiletten, jeweils mit Dusche, und einen Lagerraum. Dahinter bildet der Heizraum mit Ölheizung und 10.000-Liter-Tank den Abschluss des Untergeschosses. Auf der anderen Seite, neben und hinter der Doppelgarage, befindet sich ein Wäscheraum mit Wäscheabwurf. Auf der mit Granit gepflasterten Hoffläche vor der großen Doppelgarage können bis zu neun Pkw abgestellt werden. Die Büroräumlichkeiten könnten durch entsprechende Anpassungen auch z. B. zu zwei Kinderzimmern oder zu einer Einliegerwohnung umgestaltet werden. Das Haus kann ab ca. Ende 2026 übernommen werden. Diese Angaben stammen von den Eigentümern (Stand: Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Wenn Sie sich für diese Immobilie ernsthaft interessieren, kontaktieren Sie uns direkt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lage Die Gemeinde Sinzing mit ihren ca. 8.000 Einwohnern im Oberpfälzer Landkreis Regensburg liegt, von der Donau getrennt, südwestlich von Regensburg. In unmittelbarer Nähe münden die Schwarze Laaber und die Naab in die Donau. Die Lage ist höchst idyllisch und bietet hervorragende Naherholungsmöglichkeiten. Eine Fahrradstraße mit Fahrradbrücke über die Donau führt bequem nach Regensburg und zu den nahegelegenen Schulen. Beliebte Wander- und Radrouten führen direkt durch das Gemeindegebiet. Das Walderlebniszentrum und der Kletterwald bieten Information und Freizeitspaß für die ganze Familie. Neben Badeplätzen am Naabspitz und an der Donau sind verschiedene Reiterhöfe sowie die Anlagen des bekannten Golf- und Yachtclubs Gut Minoritenhof hervorzuheben. Historisch bedeutend ist zudem die nahegelegene barocke Wallfahrtskirche Mariaort. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 42,00 m², Gesamtfläche: 362,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen