Dom z potencjałem inwestycyjnym w Opolu Lubelskim

Oferujemy na sprzedaż **dom bliźniaczy o powierzchni 90 m²** położony w Opolu Lubelskim przy ul. Fabrycznej 12A. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni **176 m²** i oferuje unikalny potencjał inwestycyjny dzięki przeznaczeniu terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako U/MN (tereny usługowe z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej).

**Wnętrze domu** składa się z dwóch kondygnacji. Parter o powierzchni około 53 m² obejmuje oddzielną kuchnię, dwa pokoje (salon i sypialnia), łazienkę z wanną oraz przedpokój. Piętro, dostępne przez **oddzielne zewnętrzne schody**, posiada pokój, kuchnię, łazienkę i przedpokój. Dzięki tej aranżacji, piętro może funkcjonować jako **niezależna kawalerka pod wynajem**.

**Kluczowe cechy nieruchomości:** * Działka o powierzchni **176 m²**. * Możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i usługowej. * **Budynek gospodarczy o powierzchni ok. 19 m²** na posesji. * Centralne ogrzewanie, gaz doprowadzony do budynku, wodociąg, szambo. * Dom wymaga **generalnego remontu**, co pozwala na własną aranżację. * Dach pokryty blachą cynkową, konstrukcja z cegły, strop drewniany.

**Lokalizacja:** Nieruchomość zlokalizowana jest w Opolu Lubelskim, w pobliżu **pełnej infrastruktury miejskiej**, sklepów, punktów usługowych oraz głównych dróg komunikacyjnych. Atrakcyjne przeznaczenie terenu w MPZP oraz możliwość prowadzenia działalności usługowej na parterze, a wynajmu na piętrze, czynią tę ofertę **wyjątkową propozycją dla inwestorów**.