Kováků, Praha, Česká republika
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Horários no fuso Europe/Prague
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Nabízíme unikátní investiční příležitost v podobě bytu 2+1 o rozloze 77 m² v osobním vlastnictví, situovaného ve zvýšeném přízemí činžovního domu na pražském Smíchově.
Byt prošel zdařilou rekonstrukcí a je chytře rozdělen na tři samostatné ubytovací jednotky, což maximalizuje jeho potenciál pro pronájem. Všechny jednotky jsou aktuálně plně obsazeny spolehlivými podnájemci, se kterými lze po dohodě pokračovat. Současné měsíční nájemné činí **52.000,- Kč** (bez poplatků), což při ceně nemovitosti představuje roční návratnost investice **4,5 %**.
**Klíčové vlastnosti:** * **Dispozice:** 2+1 (rozčleněno na 3 ubytovací jednotky) * **Plocha:** 77 m² * **Lokalita:** Praha 5 - Smíchov, ulice Kováků * **Stav:** Po rekonstrukci, kompletně zařízeno * **Investiční potenciál:** Vysoký nájemní výnos, možnost správy * **Doprava:** 2 minuty chůze od metra Anděl
Byt se nachází v klidné ulici s výhledem do zeleně (Sady na Skalce), přesto v těsné blízkosti veškeré občanské vybavenosti – obchodní centrum, park, restaurace a skvělá dopravní dostupnost. Ideální volba pro investory hledající stabilní příjem a zhodnocení kapitálu v atraktivní lokalitě.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Publicado há 2 semanas
Atualizado em 7 de outubro de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Preços de imóveis em Praga 2026 em cinco patamares, centro, anel interior, blocos panelák, cintura periférica, com €/m² ao vivo e notas para compradores.
Peter Marci
Os alemães compram na Chéquia sem licença e sem imposto de transmissão. Os apartamentos da faixa fronteiriça pedem um terço de Munique, mas o crédito é em coroas.
Peter Marci
Venda cedo demais na Chéquia, Eslováquia, Polónia ou Hungria e 15% a 35% da mais-valia vai para impostos. Ao fim de 5 ou 10 anos, não paga nada.
Peter Marci
Como os não residentes compram imóveis na Chéquia em 2026: via direta ou por s.r.o., financiamento, notário, cadastro, impostos, prazos.
Peter Marci
Preço mediano pedido por m² de apartamentos em 22 cidades checas, com base em anúncios de venda ativos na Seeki.eu, com metodologia.
Peter Marci
Herde um apartamento na Polónia ou na Alemanha e a data de compra do falecido passa para si. Na Hungria, o prazo recomeça no óbito. Veja o que deve um herdeiro.
Peter Marci
Preços pedidos medianos por m² em 30 cidades europeias, da mais barata à mais cara: de 2 199 €/m² em Łódź a 10 512 €/m² em Paris, Seeki.eu, 30/09/2026.
Peter Marci
A fronteira documental entre os países de dossiê (França, Alemanha, Benelux) e os países de passaporte (Espanha, Itália, Europa Central e de Leste) divide a Europa em dois. O que precisa para comprar e para arrendar, país por país.
Peter Marci
Preço médio das casas por país na Europa: medianas de €/m² e de preço para apartamentos e moradias em 12 países, a partir de anúncios ativos da Seeki.eu, agosto de 2026.
Peter Marci
Quanto custa e o que envolve uma venda particular na Chéquia: taxas de anúncio, o PENB, assinaturas verificadas, o depósito, o registo predial e o imposto.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Peter MarciNabízíme unikátní investiční příležitost v podobě bytu 2+1 o rozloze 77 m² v osobním vlastnictví, situovaného ve zvýšeném přízemí činžovního domu na pražském Smíchově.
Byt prošel zdařilou rekonstrukcí a je chytře rozdělen na tři samostatné ubytovací jednotky, což maximalizuje jeho potenciál pro pronájem. Všechny jednotky jsou aktuálně plně obsazeny spolehlivými podnájemci, se kterými lze po dohodě pokračovat. Současné měsíční nájemné činí 52.000,- Kč (bez poplatků), což při ceně nemovitosti představuje roční návratnost investice 4,5 %.
Klíčové vlastnosti:
Byt se nachází v klidné ulici s výhledem do zeleně (Sady na Skalce), přesto v těsné blízkosti veškeré občanské vybavenosti – obchodní centrum, park, restaurace a skvělá dopravní dostupnost. Ideální volba pro investory hledající stabilní příjem a zhodnocení kapitálu v atraktivní lokalitě.
