Preço por m² dos apartamentos nas cidades checas em 2026

O preço por metro quadrado é a forma mais direta de comparar cidades. Elimina as diferenças de área útil e mostra quanto custa realmente um imóvel numa determinada localização. Os valores apresentados a seguir são preços medianos pedidos para apartamentos em anúncios de venda ativos recolhidos pela Seeki.eu, expressos em coroas checas, não preços de transação. A distinção é relevante: o preço pedido é o que o vendedor pretende receber, enquanto o preço de transação é o que é efetivamente pago, normalmente alguns pontos percentuais abaixo.

Última revisão: 2026-08-12. Todos os valores por metro quadrado abaixo foram recalculados a partir de anúncios ao vivo na Seeki.eu a 12 de agosto de 2026, e a comparação da década foi reconstruída sobre os dados anuais mais recentes do Eurostat. As referências ao Banco Nacional Checo e ao Instituto Checo de Estatística têm períodos de referência próprios, indicados no texto. O método e as fontes estão no final deste artigo.

Preço mediano pedido por m² por cidade

Os dados dizem respeito a apartamentos anunciados para venda, com preços em coroas. Para cada cidade é apresentada a mediana e o intervalo entre o primeiro e o terceiro quartil, a faixa que concentra a metade central dos anúncios.

Cidade	Mediana Kč/m²	Intervalo típico (25–75%)	Anúncios
Praga	168 400	142 000–197 000	6 391
Brno	132 500	113 000–151 000	1 452
Kladno	107 100	92 000–123 000	350
Hradec Králové	104 700	90 000–115 000	221
Mladá Boleslav	96 900	82 000–111 000	157
Pardubice	95 400	85 000–111 000	251
Olomouc	95 200	84 000–111 000	373
České Budějovice	93 600	81 000–106 000	305
Plzeň	92 300	80 000–109 000	582
Liberec	90 600	77 000–104 000	314
Zlín	88 000	76 000–103 000	205
Znojmo	79 100	62 000–98 000	105
Karlovy Vary	76 000	61 000–95 000	347
Frýdek-Místek	73 000	62 000–82 000	122
Opava	71 100	62 000–81 000	128
Ostrava	70 000	61 000–84 000	952
Mariánské Lázně	63 500	51 000–85 000	146
Ústí nad Labem	54 800	44 000–67 000	239
Teplice	46 400	40 000–54 000	205
Most	43 000	37 000–51 000	248
Karviná	42 800	37 000–48 000	126
Chomutov	40 400	34 000–48 000	199

Praga está numa categoria à parte, com uma mediana próxima das 170 mil coroas por metro. Brno é a única outra cidade acima das 130 mil. Abaixo delas estende-se um vasto escalão intermédio: as localidades da Boémia Central no raio de deslocação para Praga, Kladno e Mladá Boleslav, puxadas pela procura da capital, a par de capitais regionais como Hradec Králové, Pardubice, Olomouc, České Budějovice, Plzeň e Liberec, todas entre 90 e 110 mil. Os apartamentos mais baratos ficam no noroeste industrial, onde Most, Chomutov e Teplice se situam abaixo das 50 mil coroas por metro, e na bacia carbonífera de Karviná, a leste, praticamente ao mesmo nível.

Comparação com a década anterior

A habitação checa tem sido um dos mercados que mais valorizou na Europa. Segundo o índice de preços da habitação do Eurostat para a Chéquia, fixado em 100 em 2015, os preços em 2025 situaram-se em média cerca de 145 por cento acima dessa base, ou seja, mais do dobro em termos nominais. Deflacionando o mesmo índice pelo índice harmonizado de preços no consumidor do Eurostat para a Chéquia, os preços ficam cerca de 58 por cento acima de 2015 em termos reais. O Banco Nacional Checo assinalou uma das quedas mais acentuadas da acessibilidade à habitação em toda a UE nesse período.

Praga é onde a mudança se revela com maior clareza. Em meados da década de 2010, os preços pedidos para apartamentos na capital rondavam as 60 a 70 mil coroas por metro, com base nos valores publicados pelo Instituto Checo de Estatística (ČSÚ) no seu relatório periódico sobre os preços dos tipos de imóvel acompanhados. Hoje a mediana na Seeki.eu aproxima-se das 170 mil. As cidades regionais que partiram de uma base mais baixa, como Olomouc, Hradec Králové e Zlín, registaram os maiores aumentos proporcionais, à medida que o crédito barato e a migração para os centros regionais empurraram a procura muito para além da oferta local.

Mercado primário face ao secundário

O mercado primário é a venda de unidades vendidas pela primeira vez por um promotor. O mercado secundário é a revenda posterior de habitações que já foram habitadas. Os preços pedidos no mercado primário são normalmente mais elevados do que no secundário na mesma localização, porque correspondem a unidades novas com acabamento de promotor e, muitas vezes, com custos de manutenção mais baixos. As medianas da tabela acima combinam os dois mercados, pelo que, para uma decisão concreta, vale a pena restringir a pesquisa a um deles na página do preço por m² para a Chéquia.

Metodologia

Os valores provêm de anúncios ativos de venda de apartamentos agregados na Seeki.eu, contados a 12 de agosto de 2026. São incluídos apenas os anúncios com preço em coroas e um preço por metro indicado entre 5 000 e 400 000 Kč, o que filtra os registos erróneos e extremos. Para cada cidade apresentamos a mediana em vez da média, porque a mediana é menos distorcida por um punhado de anúncios muito caros. Cada cidade da tabela assenta em pelo menos 100 anúncios que passam esses filtros, e as quatro maiores em mais de quinhentos cada uma. Algumas cidades checas mais pequenas também ultrapassam a marca das cem e ficaram de fora para manter a tabela legível. A Seeki.eu tem milhares de anúncios de venda de apartamentos por toda a Chéquia, e os dados são atualizados de forma contínua à medida que chegam novos anúncios, pelo que a mediana de uma cidade pode variar entre consultas. Trata-se de preços pedidos, não de preços de transação.

Perguntas frequentes

São preços de transação ou preços pedidos?

Preços pedidos. Mostram o que os vendedores pretendem nos anúncios ativos. O preço a que uma habitação acaba efetivamente por ser vendida é geralmente mais baixo, e a diferença entre o preço pedido e o preço de transação aumenta em períodos de procura mais fraca e em zonas com forte excesso de oferta.

Porquê a mediana e não a média?

A média é distorcida por alguns anúncios muito caros, por exemplo apartamentos de luxo no centro histórico de Praga. A mediana aponta para o anúncio central, aquele que tem metade do mercado acima e a outra metade abaixo, e reflete melhor aquilo com que um comprador típico se depara.

Com que frequência atualizam estes números?

Os dados são atualizados à medida que chegam novos anúncios. O valor atual de cada cidade é apresentado na página do preço por m² para a Chéquia.

Qual é a cidade checa mais cara e qual a mais barata?

Nesta tabela a mais cara é Praga, com uma mediana próxima das 170 mil coroas por metro, e a mais barata é Chomutov, um pouco acima das 40 mil. A classificação completa das capitais regionais com preços atuais está na página da Chéquia.

Quanto subiram os preços dos apartamentos checos na última década?

Muito. O índice de preços da habitação do Eurostat coloca os preços da habitação na Chéquia em 2025 cerca de 145 por cento acima do nível de 2015 em termos nominais, e cerca de 58 por cento acima depois de retirada a inflação dos preços no consumidor do mesmo período. Praga e os centros regionais de rápido crescimento lideraram a subida, enquanto o noroeste industrial ficou para trás.

Fontes

Todos os valores por metro quadrado deste artigo são preços-pedido medianos de anúncios ao vivo de venda de apartamentos na Seeki.eu, recolhidos a 12 de agosto de 2026, calculados como o preço anunciado a dividir pela área útil indicada. A comparação da década usa o índice anual de preços da habitação do Eurostat para a Chéquia (2015 = 100) e, para o valor em termos reais, o índice harmonizado de preços no consumidor do Eurostat para a Chéquia no mesmo período. A observação sobre acessibilidade vem das publicações de estabilidade financeira do Banco Nacional Checo, e os preços pedidos em Praga em meados da década de 2010 vêm do relatório periódico do Instituto Checo de Estatística sobre os preços dos tipos de imóvel acompanhados. Para as transações concluídas, em vez dos preços pedidos, as fontes autorizadas são o Cadastro Predial Checo (katastr nemovitostí) e o Instituto Checo de Estatística, ambos com publicação mais tardia e a uma geografia mais grosseira. Este artigo é orientação, não uma avaliação nem aconselhamento de investimento.

Os preços pedidos atuais para cidades e bairros específicos são apresentados na página do preço por m² para a Chéquia. Para os detalhes legais da compra, incluindo as regras para compradores de fora da UE e os impostos envolvidos, consulte Comprar Imóvel na Chéquia sendo Estrangeiro (Guia 2026).