Wien, Republik Österreich
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Visão geral
Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Liftstock** eines gepflegten Gebäudes in einer begehrten Wohngegend Wiens, nur einen Steinwurf vom Botanischen Garten entfernt. Sie bietet auf **ca. 87,57 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl und ist **ab sofort für 5 Jahre befristet** verfügbar.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Das geräumige **Wohnzimmer mit ca. 35 m²** bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Ein separates Schlafzimmer mit **ca. 16 m²** sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer mit **ca. 7 m²** und eine Garderobe mit **ca. 5 m²** bieten viel Platz. Die separate Einbauküche mit **ca. 9 m²** ist gut ausgestattet. Ein Abstellraum, ein Vorzimmer und ein großzügiges Wannenbad mit **ca. 6 m²** sowie ein separates WC runden das Angebot ab.
**Ausstattung:** * Moderne Einbauküche * Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen * Fliesen in den Nassräumen * Ein trockenes Kellerabteil steht zur Verfügung
**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in einer exzellenten Lage mit **perfekter Infrastruktur**. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Botanische Garten und das Schloss Belvedere bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinien 0 und 71, die Schnellbahn sowie die Autobuslinie 77A hervorragend.
Der Heizwärmebedarf beträgt laut Energieausweis vom 8. April 2019 **82,6 kWh/m² pro Jahr**, was der Energieklasse C entspricht.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado mês passado
Atualizado em 4 de julho de 2026
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Peter MarciDiese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Gebäudes in einer begehrten Wohngegend Wiens, nur einen Steinwurf vom Botanischen Garten entfernt. Sie bietet auf ca. 87,57 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl und ist ab sofort für 5 Jahre befristet verfügbar.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 35 m² bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Ein separates Schlafzimmer mit ca. 16 m² sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer mit ca. 7 m² und eine Garderobe mit ca. 5 m² bieten viel Platz. Die separate Einbauküche mit ca. 9 m² ist gut ausgestattet. Ein Abstellraum, ein Vorzimmer und ein großzügiges Wannenbad mit ca. 6 m² sowie ein separates WC runden das Angebot ab.
Ausstattung:
Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer exzellenten Lage mit perfekter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Botanische Garten und das Schloss Belvedere bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahnlinien 0 und 71, die Schnellbahn sowie die Autobuslinie 77A hervorragend.
Der Heizwärmebedarf beträgt laut Energieausweis vom 8. April 2019 82,6 kWh/m² pro Jahr, was der Energieklasse C entspricht.
