Wambachergasse, Wien, Republik Österreich
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Entdecken Sie diese prächtige Jugendstilvilla, erbaut um **1900**, in einer begehrten Lage von Wien Hietzing, nahe dem Roten Berg und dem Hörlwald. Die Villa besticht durch ihre **exzellente Grünlage**, die ruhige und dennoch gut angebundene Wambachergasse. Mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. **795,50 m²** bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Garten**, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick ins Grüne bietet.
Die Villa ist voll unterkellert und bietet Potenzial für weiteren Ausbau im Dachgeschoss, für das bereits eine **Baubewilligung vorliegt**. Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese historische Residenz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Aktuell sind ca. **536,90 m² bestandsfrei**, was sofortige Gestaltungsfreiheit ermöglicht.
**Ausstattung:** * Großer Garten mit schönem Ausblick * Vollunterkellert mit Lagerraum und Kellerabteilen * Garage für ca. 4 Autos * Potenzial für Dachgeschossausbau (Baubewilligung vorhanden) * Mehrere Wohnungen mit Balkonen, Loggia und Veranda * Sanierungsbedürftige Wohnbereiche für individuelle Gestaltung
**Lage:** Die Villa befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung in Wien Hietzing. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Roten Berg und dem Hörlwald sowie die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 5 meses · 23 visualizações
Atualizado em 29 de maio de 2026
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Die Villa ist voll unterkellert und bietet Potenzial für weiteren Ausbau im Dachgeschoss, für das bereits eine Baubewilligung vorliegt. Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese historische Residenz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Aktuell sind ca. 536,90 m² bestandsfrei, was sofortige Gestaltungsfreiheit ermöglicht.
Ausstattung:
Lage: Die Villa befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung in Wien Hietzing. Die Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Roten Berg und dem Hörlwald sowie die gute Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
