Nußdorfer Straße 86, Wien, Republik Österreich
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Willkommen in dieser exquisiten, renovierten Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk. Auf ca. **110 m² Wohnfläche**, verteilt auf zwei Ebenen, bietet diese einzigartige Immobilie modernen Wohnkomfort und eine herausragende Lage.
Die untere Ebene besticht durch einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit beeindruckenden hohen Fenstern und elegantem, geschliffenem Parkettboden. Eine **hochmoderne Maßküche aus dem Jahr 2022** mit erstklassigen Markengeräten und einem Induktionskochfeld lässt keine Wünsche offen. Ein Flur führt zu einer Gästetoilette, einem praktischen Abstellraum und einem Einbauschrank, die zusätzlichen Komfort bieten.
Das obere Geschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Fenster und eine separate Toilette. Große VELUX-Dachfenster mit Rollläden sorgen für lichtdurchflutete Räume und angenehmes Raumklima. Die Heizkosten sind **sehr moderat**.
**Besondere Merkmale:** * Wohnfläche: ca. **110 m²** auf zwei Ebenen * Zimmer: 3-4 (offener Wohnbereich, 2 weitere Zimmer; Architektenentwurf für 4 Zimmer vorhanden) * Etage: 3. Stock + Dachgeschoss (letzter Liftstock) * Ausstattung: Neue Maßküche (2022), geschliffener Parkettboden, Dachfenster mit Rollläden * Extras: Badezimmer mit Fenster und WC, Gäste-WC, Abstellraum, großes Kellerabteil * Baujahr Dachgeschossausbau: **1990**
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **Fußnähe zu den U-Bahn-Linien U6 und U4 sowie zur Straßenbahn**, was eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Diese Dachgeschoss-Maisonette ist eine **perfekte Gelegenheit für Eigennutzer, kleine Familien, Anleger oder als Wohngemeinschaft**. Die Wohnung wird **provisionsfrei direkt vom Eigentümer** verkauft. Ein großer Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Rücklagen im Reparaturfonds sind sehr hoch.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 2 meses · 3 visualizações
Atualizado em 10 de junho de 2026
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Die untere Ebene besticht durch einen großzügigen, offenen Wohnbereich mit beeindruckenden hohen Fenstern und elegantem, geschliffenem Parkettboden. Eine hochmoderne Maßküche aus dem Jahr 2022 mit erstklassigen Markengeräten und einem Induktionskochfeld lässt keine Wünsche offen. Ein Flur führt zu einer Gästetoilette, einem praktischen Abstellraum und einem Einbauschrank, die zusätzlichen Komfort bieten.
Das obere Geschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Fenster und eine separate Toilette. Große VELUX-Dachfenster mit Rollläden sorgen für lichtdurchflutete Räume und angenehmes Raumklima. Die Heizkosten sind sehr moderat.
Besondere Merkmale:
Lage: Die Wohnung befindet sich in Fußnähe zu den U-Bahn-Linien U6 und U4 sowie zur Straßenbahn, was eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Diese Dachgeschoss-Maisonette ist eine perfekte Gelegenheit für Eigennutzer, kleine Familien, Anleger oder als Wohngemeinschaft. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Ein großer Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Rücklagen im Reparaturfonds sind sehr hoch.
