Rosensteingasse 14, Wien, Republik Österreich
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Einzigartige Gelegenheit in Wien Hernals: Hier wird ein **baugenehmigtes Projekt** für die Errichtung eines modernen Hofhauses (EFH) auf einem ca. **124,50 m²** großen Grundstück mit **ca. 49 m² Garten** angeboten. Das bestehende, abbruchreife Gebäude hat eine Abrissgenehmigung, sodass Sie die Freiheit haben, den bewilligten Plan umzusetzen oder eigene Ideen einzubringen.
**Innenbereich und Gestaltung:** Die Planung sieht eine Wohnfläche von ca. 124,50 m² vor. Das Erdgeschoss bietet Platz für eine Wohnküche und ein Badezimmer mit WC. Das 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils mit einem Schlafzimmer und einem weiteren Bad/WC geplant. Das Dachgeschoss wird über einen offenen Raum mit Küchenanschlüssen und Zugang zu einer großzügigen Terrasse verfügen. Ein **Balkon und eine Terrasse** sind ebenfalls Teil der Planung. Der Gartenbereich von ca. 49 m² lädt zum Entspannen ein.
**Besonderheiten:** * **Baugenehmigtes Projekt** für ein Einfamilienhaus * Ca. **124,50 m² Wohnfläche** nach Planung * Ca. **49 m² Garten** * Mehrere Terrassen und ein Balkon * **Abriss und Neubau obliegt dem Käufer** * Möglichkeit zur individuellen Gestaltung
**Lage:** Das Projekt befindet sich in einer begehrten Lage in Wien Hernals. Genießen Sie die seltene Gelegenheit, Ihr eigenes, nicht alltägliches Zuhause in einer urbanen Umgebung mit der Möglichkeit eines eigenen Gartens zu schaffen. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren teilweise saniert, was eine gute Basis für das Neubauprojekt darstellt. Profitieren Sie von der neuen Regelung zur Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen für Käufer bis 500.000 Euro (bei Hauptwohnsitznahme).
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 3 meses · 14 visualizações
Atualizado em 19 de maio de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Mercado imobiliário de Viena a meio de 2026 em quatro níveis, prime, anel interior, exterior, zonas de transformação, com Altbau vs Neubau e €/m² ao vivo.
Peter Marci
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
O que os senhorios austríacos podem cobrar: limite da caução, regra de 2023 sobre a mediação, limites ao aumento de renda em 2026 e que edifícios a MRG cobre.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki em julho de 2026.
Peter Marci
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Peter Marci
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki de cada cidade.
Peter Marci
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados Seeki: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Peter Marci
Todos os mercados Seeki exigem certificado energético para vender ou arrendar. Como se chama cada um, quanto dura, quanto custa e o que acontece se o ignorar.
Peter Marci
Que sites imobiliários cobrem mesmo mais do que um país europeu, quais vão mais fundo num só mercado, e como escolher entre eles quando compra lá fora.
Peter Marci
Quase todos os portais europeus cobrem um só país. Veja como comparar cidades, preços e anúncios além-fronteiras a partir de um só sítio.
Peter Marci
Dados reais de rendas pedidas em 20 cidades europeias: quantos metros quadrados arrenda 1 000 € por mês, com ranking e a pontuação de localização Seeki de cada cidade.
Peter MarciEinzigartige Gelegenheit in Wien Hernals: Hier wird ein baugenehmigtes Projekt für die Errichtung eines modernen Hofhauses (EFH) auf einem ca. 124,50 m² großen Grundstück mit ca. 49 m² Garten angeboten. Das bestehende, abbruchreife Gebäude hat eine Abrissgenehmigung, sodass Sie die Freiheit haben, den bewilligten Plan umzusetzen oder eigene Ideen einzubringen.
Innenbereich und Gestaltung: Die Planung sieht eine Wohnfläche von ca. 124,50 m² vor. Das Erdgeschoss bietet Platz für eine Wohnküche und ein Badezimmer mit WC. Das 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils mit einem Schlafzimmer und einem weiteren Bad/WC geplant. Das Dachgeschoss wird über einen offenen Raum mit Küchenanschlüssen und Zugang zu einer großzügigen Terrasse verfügen. Ein Balkon und eine Terrasse sind ebenfalls Teil der Planung. Der Gartenbereich von ca. 49 m² lädt zum Entspannen ein.
Besonderheiten:
Lage: Das Projekt befindet sich in einer begehrten Lage in Wien Hernals. Genießen Sie die seltene Gelegenheit, Ihr eigenes, nicht alltägliches Zuhause in einer urbanen Umgebung mit der Möglichkeit eines eigenen Gartens zu schaffen. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren teilweise saniert, was eine gute Basis für das Neubauprojekt darstellt. Profitieren Sie von der neuen Regelung zur Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen für Käufer bis 500.000 Euro (bei Hauptwohnsitznahme).
