Perfektes 2-Zimmer-Studio mit Garagenplatz

Zum Verkauf gelangt ein 2-Zimmer-Studio mit ca. 35 m² - gelegen im 2.Stock mit Lift in einem Haus aus dem Jahr 2013. Die Wohnung ist hell und modern - die Küche ist in den Wohnbereich integriert und mit allen Geräten wie Herd mit Cerankochfeld, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und kleinem Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet. Die Raumaufteilung im Detail: Eingangsbereich mit Audio-Video Gegensprechanlage Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Spiegel und Waschmaschinenanschluss Extra Toilette mit Handwaschbecken EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN! Highlights der Ausstattung: Fußbodenheizung, hochwertiger Eichenparkettboden, Feinsteinzeug-Verfliesung im Badezimmer, 3-fach verglaste Schallschutzfenster, Jalousien, Abstellraum mit Stromanschluss auf der gleichen Etage, voll ausgestattete Küche,.... Allgemeinflächen: Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, ein Waschraum mit Münzwaschmaschinen und ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Heizung - Fernwärme Kaufpreis für die Wohnung EUR 297.000,-- Ein Garagenplatz im Eigentum gehört zur Wohnung, welcher um EUR 30.000,-- erworben werden kann. Betriebskosten 149,97 EUR/Monat - hier ist eine Rücklage in Höhe von 46,04 EUR/Monat enthalten. Kosten für Heizung/Warmwasser 50,-- EUR/Monat Energiekennzahlen: HWB (kWh/m².a) 39,30 Energieklasse B f-GEE 0,97 Energieklasse A Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand! Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen Rufen Sie mich an - ich freue mich alle Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen diese schöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Lage: Die Wohnung überzeugt durch die zentrale Lage im 2. Bezirk - Nähe Nordbahnviertel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, sowie gastronomische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Freizeit und Erholung bietet sich die Donauinsel mit Ihren Spazier- und Radwegen an. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: ? U-Bahnlinie U1 (Station Vorgartenstraße) ? Buslinien 11A und 11B ? Straßenbahnlinie 12 Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Hartl-Kirchner unter Tel. +43 650 870 5555 oder email dehk@eigenheim-homes.at gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 39.30 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = 0.97 Gesamtenergieeffizienzklasse = B