Moderne 3-Zimmer-Maisonette in Wien: Ihr neues Zuhause!

Entdecken Sie diese **moderne 3-Zimmer-Maisonette** im 11. Wiener Gemeindebezirk, die ab sofort bezugsfertig ist. Auf ca. **109,74 m² Wohnfläche** bietet diese Wohnung idealen Raum für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf **hohe Lebensqualität** legen.

Die Maisonette besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und einen durchdachten Grundriss. Sie befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse, was für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Stadtzentrum durch die **nahegelegene U3-Station** ausgezeichnet, sodass Sie bequem alle Vorzüge Wiens genießen können.

**Ausstattung:** * Moderne Wohnanlage * Ruhige Sackgassenlage * Hervorragende Infrastruktur * Optimale Anbindung an das Stadtzentrum

**Lage:** Die Wohnung liegt im 11. Wiener Gemeindebezirk, Kobelgasse 9. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus Ruhe und städtischer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zur U3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums.

**Kostenübersicht:** Miete: 1800 EUR zzgl. 10% USt. Betriebskosten: 228 EUR zzgl. 10% USt. Heizkosten inkl. Warmwasser: 181,94 EUR Gesamtmiete: ca. 2412,74 EUR Einmalige Gebühr für Mietvertrag: 360 EUR

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, gute Bauqualität und eine attraktive Lage perfekt. Ein ideales Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.