Exklusive Maisonette mit Garten in Wiens neuem Trendviertel

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem **provisionsfreien Neubauprojekt** im aufstrebenden Wiener Stadtteil.

**Überblick** Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich im **Neuen Landgut**, einem modernen und lebendigen Viertel, das urbanes Leben mit viel Grün und exzellenter Infrastruktur verbindet. Das Projekt **LAXURY** zeichnet sich durch seine Nähe zum Hauptbahnhof Wien und eine hervorragende öffentliche Anbindung aus. Mit **10.000 m² Grünfläche**, einem Outdoorsportplatz und einem Bildungscampus bietet die Umgebung ideale Bedingungen für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

**Innenbereich** Die ca. **152,9 m²** große Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Die untere Ebene verfügt über einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, einen Abstellraum und eine separate Toilette. Die obere Ebene beherbergt drei Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer (eines davon mit Badewanne, das andere mit Dusche und Doppelwaschbecken), einen weiteren großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette. Hochwertige **Naturholzböden** und ein integriertes **Smart-Home-System** für Licht, Jalousien, Heizung und Kühlung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Badezimmer überzeugen mit drei wählbaren Ausstattungslinien und edlem Feinsteinzeug.

**Ausstattung** * **4+kk** Disposition * Wohnfläche: **ca. 152,9 m²** * Eigener Garten und Balkon * **Tiefgarage** vorhanden * **Smart-Home-System** * Hochwertige Naturholzböden * Moderne Badezimmer mit drei Ausstattungslinien zur Wahl * Nachhaltige Bauweise mit **Photovoltaikanlage** und Bauteilaktivierung * **Niedrige Betriebskosten** durch hohe Energieeffizienz (Fernwärme, Bauteilaktivierung)

**Lage & Infrastruktur** Die Lage ist unschlagbar: Nur **5 Gehminuten** zum Wiener Hauptbahnhof, **10 Minuten mit der U-Bahn** zur Staatsoper und Innenstadt, und **10 Minuten mit dem Rad** zum Naschmarkt. Ein kleiner Supermarkt befindet sich im Nachbargebäude, größere Einkaufsmöglichkeiten wie Billa Plus und Interspar sind nur 5 Gehminuten entfernt. Der nahegelegene Walter-Kuhn-Park mit seiner 10.000 m² großen Grünfläche lädt zum Entspannen ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, Straßenbahn, Autobus, S-Bahn) ist exzellent.