Wien, Republik Österreich
Visita
Escolha um ou mais horários que lhe sejam convenientes. O agente confirmará o horário exato.
Menos de um minuto · O agente confirma o seu horário.
Visão geral
Entdecken Sie diese moderne 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, perfekt gelegen im aufstrebenden 11. Bezirk Wiens. Als Teil eines Neubauprojekts, das im Frühjahr 2026 bezugsfertig sein wird, bietet diese Einheit stilvolles urbanes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, beginnend mit einem einladenden Vorraum, der Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der helle Wohnküchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Kochen, Essen und Entspannen ein. Ein flexibel nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice, während das moderne Badezimmer mit WC für täglichen Komfort sorgt. Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.
**Besonderheiten:** * **Erstbezugs-Neubau** mit modernem Design * **Attraktive Dachterrasse** für entspannte Stunden im Freien * **Fußbodenheizung** und **Vorbereitung für Klimaanlage** * Hochwertige Eichenparkettböden und 3-fach Isolierverglasung * Personenlift, Fahrrad- und Kinderwagenraum
Die Lage im 11. Bezirk Wiens kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Anbindung. Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Auch die Nähe zur Autobahn und zum Flughafen Wien ist ein klarer Vorteil. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.
Diese Wohnung ist sowohl für **Eigennutzer** als auch für **Anleger** eine attraktive Investition. Sie vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine hervorragende Infrastruktur.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Campos principais do anúncio preenchidos
Extensão e detalhe do texto do anúncio
Número de imagens do imóvel
Há quanto tempo o anúncio foi atualizado
Publicado há 5 meses · 2 visualizações
Atualizado em 22 de maio de 2026
Custos
As contas fecham? Veja pessoalmente.
Mercado
Sem dados de mercado disponíveis
Comparar
A IA detetou que esta propriedade também foi publicada em
Escolha um horário que lhe convenha. O agente confirma o agendamento.
Mercado imobiliário de Viena a meio de 2026 em quatro níveis, prime, anel interior, exterior, zonas de transformação, com Altbau vs Neubau e €/m² ao vivo.
Peter Marci
Os húngaros compram na Áustria em pé de igualdade com os locais, mas as regras de transmissão são provinciais. Autorizações, limites e custos de 9% a 12%.
Peter Marci
Os compradores alemães e austríacos pagam 9% de imposto de registo sobre o valor cadastral em Itália, mais notário e mediador. O que custa a compra.
Peter Marci
Os estrangeiros podem comprar imóvel na Europa? Em 8 de 12 países, sim, sem autorização. Os quatro que impõem barreiras, mais os impostos e os números fiscais.
Peter Marci
Quanto custa realmente comprar casa em 12 países europeus: preços medianos de anúncios reais e os impostos e taxas que acrescentam 1% a 16%.
Peter Marci
Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Peter Marci
Ordenados por autorizações, custos totais, prazos e compra à distância. A Chéquia lidera para a maioria, e quatro mercados travam passaportes de fora da UE.
Peter Marci
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
Peter Marci
O que os senhorios austríacos podem cobrar: limite da caução, regra de 2023 sobre a mediação, limites ao aumento de renda em 2026 e que edifícios a MRG cobre.
Peter Marci
Comparação por país de créditos habitação para não residentes em 10 mercados da UE, quem empresta, LTV típico, moeda e obstáculos.
Peter Marci
Quanto mais pedem os apartamentos renovados face aos que precisam de obras na Europa, cidade a cidade, e onde a diferença quase desaparece.
Peter Marci
Verificámos o principal portal em cada um dos 12 mercados que a Seeki.eu cobre: onde os particulares podem anunciar, quanto cobram e porque nenhum chega além-fronteiras.
Peter MarciEntdecken Sie diese moderne 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, perfekt gelegen im aufstrebenden 11. Bezirk Wiens. Als Teil eines Neubauprojekts, das im Frühjahr 2026 bezugsfertig sein wird, bietet diese Einheit stilvolles urbanes Wohnen mit zeitgemäßem Komfort.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, beginnend mit einem einladenden Vorraum, der Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Der helle Wohnküchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Kochen, Essen und Entspannen ein. Ein flexibel nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice, während das moderne Badezimmer mit WC für täglichen Komfort sorgt. Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.
Besonderheiten:
Die Lage im 11. Bezirk Wiens kombiniert ruhiges Wohnen mit exzellenter Anbindung. Die U-Bahn-Station U3 Simmering ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Auch die Nähe zur Autobahn und zum Flughafen Wien ist ein klarer Vorteil. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.
Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Investition. Sie vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine hervorragende Infrastruktur.
