LEO! | Eigentumswohnungen mit Vorstadt Flair

**Zum Verkauf gelangen 16 Eigentumswohnungen in der Leo-Mathauser-Gasse 53. Die Wohnhausanlage wurde gerade eben fertiggestellt. Es erwarten Sie:**

- 16 Erstbezugs-Wohnungen - alle Einheiten mit großzügigen Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten - durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von ca. 36 m² - 116 m² Wohnfläche und 2 bis 4 Zimmer - Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade - umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe - 9 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation

**AUSSTATTUNG:**

- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - Innentüren aus Holz - einbruchshemmende Wohnungseingangstüren - Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche - Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm - LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen - digitale Videogegensprechanlage - außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern - Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen - hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen - Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung - Kinderwagen & Fahrradabstellraum - großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation - Aufzug in alle Stockwerke - Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet

**KONDITIONEN:** **Kaufpreise ab:** EUR 239.000,-- **Kaufpreis Garagenplatz** (optional zu erwerben)**:** EUR 25.000,--  Netto Anlegervarianten mit Umsatzsteuerüberrechnung optional möglich.  **Die Anlage wurde bereits fertiggestellt und kann direkt nach Kaufvertrag bezogen werden.**

**Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten!**

*Die angeführten Betriebskosten- und Rücklagenbeträge sind eine unverbindliche Schätzung. Die tatsächlichen Vorschreibungsbeträge können davon noch abweichen.*

**Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:**

- Kaufvertragserrichtung: Ist an **Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien** gebunden. - Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. - allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank - Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises - Grunderwerbssteuer: 3,5%  des Kaufpreises - Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

*Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die****Firma 360lage eins GmbH (*****FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien,** *eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.**Der Makler erklärt, **im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig** zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht.*

**TOP 3 | Traumhafte Gartenwohnung mit Terrasse - Erstbezug**

**Raumaufteilung:**

- zentraler Vorraum - Schlafzimmer - offener Wohnbereich (mit Küchenanschlüssen) sowie Zugang zur Terrasse & Garten - Abstellraum - Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschtisch und WM-Anschluss - separates WC mit Handwaschbecken - Kellerabteil

**Konditionen:**

Kaufpreis **(Eigennutzer): EUR 299.900,--** Kaufpreis **(Anleger): EUR 272.090,-- zzgl. 20% USt.** Beziehbar ab: **sofort**

Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz erworben werden.

Kaufpreis **(Eigennutzer):** **EUR 25.000,--** Kaufpreis **(Anleger): EUR 22.750,-- zzgl. 20% USt.**