Neubautraum in Wien: Wohnen & Arbeiten mit Kaufoption!

Erleben Sie ein **einzigartiges Neubau-Wohnkonzept** in Wien, das Wohnen und Arbeiten perfekt vereint. Diese Immobilie bietet **unglaubliche Nutzungsvielfalt** – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als repräsentativer Firmensitz.

**Überblick:** Diese exklusive Liegenschaft besticht durch ihre hochwertige Bauweise und die flexible Gestaltungsmöglichkeit. Sie wurde von Vario Haus aus Wiener Neustadt errichtet und bietet **3 Jahre Gewährleistung**. Die Immobilie steht auf **Eigengrund** und verfügt über einen großzügigen Garten mit altem Baumbestand.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von **171 m²** und ist als **5+kk** Disposition ausgewiesen. Es bietet vier Schlafzimmer, einen südseitigen Wohnsalon mit Terrassenzugang und Blick in den Garten. Besonders hervorzuheben ist die separate Garconnière/Atelier mit eigenem Bad und Küchenvorbereitung, die sich ideal als Büro, Gästehaus oder separate Wohnung eignet.

**Ausstattung:** Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: **Wärmepumpe von Vaillant**, Klimaanlage von Daikin, Echtholz-Parkettdielen von Scheucher, italienische Fliesen, Kunststoff-Alu-Fenster, elektrische Sonnenschutzsteuerung via Somfy Tahoma und eine Raumhöhe von 2,6 m im Erdgeschoss. Zwei Stellplätze sind im Mietpreis inkludiert.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Wien und bietet eine **ruhige und grüne Umgebung** mit guter Anbindung.