Einfamilienhaus in Wien: Grundstück, Potenzial & Grünruhelage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1933**, befindet sich in einer der begehrtesten Grünruhelagen des 21. Wiener Bezirks und bietet auf einem **ca. 830 m² großen Eigengrund** vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

**Überblick** Das Haus besticht durch seine ruhige Lage, die solide Bausubstanz und das Potenzial für individuelle Gestaltung. Es eignet sich hervorragend für Familien, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten, aber auch für Bauträger, die das Grundstückspotenzial voll ausschöpfen wollen. Die **Bau- und Abrissbewilligung** für drei Doppelhaushälften in gekuppelter Bauweise liegt bereits vor.

**Innenbereich** Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 105 m² im Erdgeschoss mit Windfang, Vorraum, zwei Zimmern, einem Kabinett, einer großen Wohnküche, einem Badezimmer und separater Toilette. Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer, ein separates WC und ein Schlafzimmer mit Dusche. Der voll belichtete Keller mit ca. 76 m² bietet zusätzlichen Raum für Technik, Fitness oder Hobby.

**Ausstattung & Besonderheiten** * **Großzügiger Eigengrund** von ca. 830 m² * Genehmigter Dachausbau und gartenseitiger Zubau * Möglichkeit zur Errichtung eines Swimmingpools * Bewilligter Carport für 3-4 Autos * Voll belichteter Keller in Top-Zustand * Absolute Grünruhelage mit Sonne von früh bis spät

**Lage** Die Immobilie liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit gepflegter Nachbarschaft und bietet dennoch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe in einer der begehrtesten Wohngegenden Floridsdorfs.