Wien, Republik Österreich
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Visão geral
Dieses **Grundstück mit Altbestand** in Wien bietet eine seltene Gelegenheit, Ihr **individuelles Traumhaus** nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Gelegen an der schönen alten Donau, nur einen Spaziergang vom Wasser entfernt, genießen Sie einen **wunderbaren Blick** auf die Skyline des 22. Bezirks. Das ebene und sonnige Fahnengrundstück in ruhiger Siedlungslage verspricht ein besonderes Wohnerlebnis.
**Übersicht:** Das Grundstück umfasst ca. **600 m²** und liegt im **Wohngebiet (W)**. Die Bauklasse I erlaubt eine Gebäudehöhe von bis zu 7,5 m, mit besonderen Bebauungsbestimmungen für offene oder gekuppelte Bauweise. Die **vollständige Aufschließung** (Strom, Gas, Kanal, Wasser) erleichtert die Planung.
**Potenzial:** Sie haben die Wahl: Entweder den charmanten Altbestand zu sanieren oder ihn zu entfernen und Ihr **Neues Zuhause** von Grund auf zu gestalten. Die Lage nahe der Alten Donau und die ruhige Umgebung machen dieses Angebot besonders attraktiv.
**Ausstattung:** Derzeit verfügt das Grundstück über einen Altbestand mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Vorzimmer und ist **voll unterkellert**.
**Lage:** Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind gut erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die **U-Bahn Linie U1** und das Einkaufszentrum Donauzentrum sind nur 1,5 km entfernt, was eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado mês passado
Atualizado em 17 de julho de 2026
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Peter MarciDieses Grundstück mit Altbestand in Wien bietet eine seltene Gelegenheit, Ihr individuelles Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Gelegen an der schönen alten Donau, nur einen Spaziergang vom Wasser entfernt, genießen Sie einen wunderbaren Blick auf die Skyline des 22. Bezirks. Das ebene und sonnige Fahnengrundstück in ruhiger Siedlungslage verspricht ein besonderes Wohnerlebnis.
Übersicht: Das Grundstück umfasst ca. 600 m² und liegt im Wohngebiet (W). Die Bauklasse I erlaubt eine Gebäudehöhe von bis zu 7,5 m, mit besonderen Bebauungsbestimmungen für offene oder gekuppelte Bauweise. Die vollständige Aufschließung (Strom, Gas, Kanal, Wasser) erleichtert die Planung.
Potenzial: Sie haben die Wahl: Entweder den charmanten Altbestand zu sanieren oder ihn zu entfernen und Ihr Neues Zuhause von Grund auf zu gestalten. Die Lage nahe der Alten Donau und die ruhige Umgebung machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Ausstattung: Derzeit verfügt das Grundstück über einen Altbestand mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Vorzimmer und ist voll unterkellert.
Lage: Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind gut erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die U-Bahn Linie U1 und das Einkaufszentrum Donauzentrum sind nur 1,5 km entfernt, was eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.
