Attraktives Anlageobjekt mit Wohnrecht in Linz

Diese gepflegte Dachterrassenwohnung im 4. Liftstock bietet sich als langfristige Anlage an. **Die Wohnfläche beträgt 116,07 m²** und verteilt sich auf einen großzügigen offenen Wohnbereich mit 68 m², eine eingerichtete offene Küche, ein Badezimmer mit separatem WC, eine Empore (ca. 18 m²) und einen Spitzboden (23 m²), die über eine Wendeltreppe erreichbar sind. Die **Dachterrasse mit 7,75 m²** erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die Wohnung wurde bis dato teilweise als Büro genutzt und wird **mit einem nicht grundbücherlich eingetragenen Wohnrecht** übergeben, was bedeutet, dass keine Mieteinnahmen erzielt werden. Die laufenden Betriebskosten sowie Reparaturkosten zur Erhaltung des einwandfreien Zustandes werden vom Wohnrechtbegünstigten übernommen.

**Ausstattung:** * Offener Wohnbereich mit 68 m² * Einbauküche * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Empore (ca. 18 m²) * Spitzboden (23 m²) * Dachterrasse (7,75 m²) * Kellerabteil * Beheizung und Warmwasseraufbereitung durch Fernwärme

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in **bester Infrastruktur** in ruhiger Zentrumslage, in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone und mit bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz in Linz, Oberösterreich. Parkmöglichkeiten sind umliegend mit einer Bewohnerparkkarte gegeben.

**Energieausweis:** Energieklasse C, HWB-ref = 53,30 kWh/m²a.