Berlim: arrendar ou comprar em 2026? Equilíbrio por bairro
Arrendar ou comprar em Berlim em 2026: quadro de decisão claro, ponto de equilíbrio por bairro e por que a proteção alemã ao inquilino altera as contas.
Auenstraße 11, Suhl, Bundesrepublik Deutschland
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Visão geral
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Wohngebiet Aue II in Suhl! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche bietet eine
**perfekte Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen**.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Komfort und eine gute Infrastruktur legen. Die Lage im Wohngebiet Aue II garantiert eine hohe Lebensqualität mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, die viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Helle Räume und eine angenehme Atmosphäre schaffen ein behagliches Wohngefühl. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein.
**Ausstattung** * **1 Balkon** * Aufzug hält in jeder 3. Etage * Highspeed-Internet bis zu 1.000 Mbit/sec. * Hausreinigung und Hausmeisterservice (24h-Bereitschaft) * Trockenraum und Wäscheplatz im Außenbereich * PKW-Stellplätze direkt vor der Haustür * Gepflegte Außenanlagen mit neu gestaltetem Spielplatz und Sitzplätzen
**Lage** Das Wohngebiet Aue II bietet alle Annehmlichkeiten eines modernen Wohnviertels mit bequemer Nähe zur Suhler Innenstadt. Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte (Kaufland, Edeka, Aldi, Netto) sowie das Aue-Tor Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn) ist ideal, und die Autobahn A71/A73 ist nur fünf Fahrminuten entfernt.
Características
Localização
Pontuação
Proximidade ao metro, eléctrico e autocarro
Lojas, farmácias e serviços
Escolas, parques e parques infantis
Ruas amigas dos peões
Museus, teatros e espaços culturais
Níveis de poluição atmosférica (dados EEA)
Níveis de ruído ambiental (EEA)
Classificação da zona inundável
PIB regional e emprego
Parques e áreas verdes nas proximidades
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Publicado há 5 dias
Atualizado em 20 de agosto de 2026
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Dados reais de preços-pedido em 20 cidades europeias: que apartamento compram 200 000 €, onde superam a mediana e a pontuação de localização Seeki.eu de cada cidade.
Preços-pedido medianos por metro quadrado em 30 cidades europeias, do mais barato ao mais caro, a partir de anúncios reais da Seeki.eu em agosto de 2026.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Wohngebiet Aue II in Suhl! Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche bietet eine
perfekte Kombination aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen.
Überblick Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Komfort und eine gute Infrastruktur legen. Die Lage im Wohngebiet Aue II garantiert eine hohe Lebensqualität mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Interieur Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, die viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Helle Räume und eine angenehme Atmosphäre schaffen ein behagliches Wohngefühl. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein.
Ausstattung
Lage Das Wohngebiet Aue II bietet alle Annehmlichkeiten eines modernen Wohnviertels mit bequemer Nähe zur Suhler Innenstadt. Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte (Kaufland, Edeka, Aldi, Netto) sowie das Aue-Tor Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn) ist ideal, und die Autobahn A71/A73 ist nur fünf Fahrminuten entfernt.