Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Suhl-Heinrichs

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr **1926** befindet sich in der malerischen Umgebung von Suhl-Heinrichs und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer.

**Überblick** Das zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und teilunterkellertem Natursteinmauerwerk besticht durch seine massive Bauweise mit Fachwerk-Elementen. Die Immobilie wurde zwischen **1996 und 1998** umfassend saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Lage im historischen Ortskern von Heinrichs, einem denkmalgeschützten Ensemble, verleiht dem Objekt besonderen Charakter.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, die Wohnen und Gewerbe kombiniert. Die Innenwände sind teils massiv, teils als Trockenbauwände ausgeführt. Die Hauseingänge sind überdacht, der straßenseitige Eingang ist mit einer Aluminium-Sicherheitstür ausgestattet, während der rückseitige Eingang über eine weitere Sicherheitstür mit Gegensprechanlage für die Wohnung verfügt. Die Innentüren sind aus furniertem Holz, teilweise mit Glaseinsätzen.

**Ausstattung** - **Massivbauweise mit Fachwerk** - **Gaszentralheizung** (Weishaupt) mit Plattenheizkörpern - **2-fach verglaste Aluminium- und PVC-Fenster** - Naturstein-Sockel und -Kellerwände - Walmdach mit Betondachsteinen - Klimaanlage im 1. Obergeschoss

**Lage** Das Haus liegt in 98529 Suhl, Heinrichs, in einem Umfeld von Wohn- und Geschäftshäusern. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Fleischer, Dienstleister wie Friseur und Apotheke, sowie Ärzte, ein Kindergarten und eine Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Eine gute Busanbindung an den städtischen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.