Wohnung zum Kauf

Rote Klinkerfassade, weiße Putzfelder und Staffelgiebel: Das Haus in der Alten Wiesenstraße gehört zu einer geschlossenen Zeile historischer Wohnhäuser, die nach den Vorgaben des Stadtsanierungsamtes instandgesetzt wurde. Die Wohnung im ersten Obergeschoss links ist über einen großzügigen Flur erschlossen, von dem alle Räume abgehen - ein Grundriss ohne Durchgangszimmer. Alle Räume sind hell und freundlich. Das Wohnzimmer ist ein großer, fast quadratischer Raum mit zwei Fenstern und lässt viel Spielraum bei der Möblierung. Das Schlafzimmer bietet komfortabel Platz für Doppelbett, Kleiderschrank und einen Arbeitsplatz. Die Küche ist ein eigener Raum mit Fenster und ausreichend Fläche für einen Esstisch; alle Anschlüsse sind vorhanden. Das Bad hat ebenfalls ein Fenster, ist raumhoch gefliest und bietet eine Eckbadewanne mit Duschbrause sowie einen Waschmaschinenanschluss. Dazu gehören zwei separate Nebenflächen: ein eigener Kellerraum sowie - über die Teilungserklärung fest zugeordnet - ein zusätzlicher Abstellraum auf halber Treppe. Im Innenhof stehen Fahrradstellplätze bereit. Die Eigentümergemeinschaft ist wirtschaftlich solide aufgestellt: rund 49.600 € Erhaltungsrücklage bei acht Einheiten zum 31.12.2025, davon entfallen etwa 6.450 € auf diese Wohnung. Die Wohnung wird verkauft, wie sie liegt und steht, einschließlich des vorhandenen Inventars. Vor dem Neubezug empfiehlt sich ein frischer Anstrich, einzelne Renovierungsarbeiten sind erforderlich - der Kaufpreis ist entsprechend kalkuliert. Hausgeld: 280,39 € monatlich (Wirtschaftsplan 2026), davon 55,40 € Erhaltungsrücklage. Bei Vermietung sind rund 87 % der Bewirtschaftungskosten umlagefähig. Für weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang und Innenbilder füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Ein interaktives Exposé, Innenbilder sowie weiterführende Unterlagen werden Ihnen zugesandt. Eine Mitarbeiterin meldet sich zeitnah zur Vereinbarung einer gemeinsamen Besichtigung. Wir bitten Sie, von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen. Wir sind exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Lage Die Alte Wiesenstraße liegt im Jenaer Norden, unmittelbar an der Saale und nur rund einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Eine ruhige Anliegerstraße mit geschlossener historischer Bebauung - und trotzdem mitten in der Stadt. Die Nahversorgung ist zu Fuß erledigt: Das Wiesencenter mit E-Center, Rossmann und Decathlon liegt rund 400 Meter südlich, ein REWE knapp 900 Meter nördlich am Emil-Höllein-Platz. Apotheken, Bäcker und Ärzte befinden sich im direkten Umfeld. Besonders komfortabel ist die Anbindung: Die Bushaltestelle "Wiesenstraße" mit den Linien 43, 430 und 431 liegt direkt vor dem Haus, die Straßenbahn an der Nordschule ist in wenigen Minuten erreichbar. Stadtzentrum, Universitätscampus und Hauptbahnhof sind damit ohne Auto gut angebunden. Für Familien liegen die Nordschule als Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten in fußläufiger Entfernung. Und wer die Natur sucht, hat sie vor der Tür: Der Saaleradweg führt entlang des Flusses ins Zentrum und nordwärts Richtung Dornburger Schlösser, die Kernberge und der Jenzig laden zum Wandern ein. Weitere Informationen Sonstiges Haftungsausschluss / Disclaimer Alle Angaben in diesem Exposé und in der Onlineanzeige basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG, Karl-Liebknecht-Straße 9, 07749 Jena, übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. All information in this exposé and online listing is based on data provided to us by the owners or third parties. Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG, Karl-Liebknecht-Straße 9, 07749 Jena, assumes no liability for the accuracy, completeness, or timeliness of this information. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die in der Anzeige enthaltenen Grundrisse, Pläne oder Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Maßangaben und Flächen sind ggf. vor Ort zu überprüfen. Subject to prior sale, errors, and changes. Floor plans, layouts, or visualizations contained in the listing are for illustrative purposes only and are not to scale. All dimensions and areas should be verified on site. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es stellt kein rechtsverbindliches Angebot im juristischen Sinne dar. Ein Maklervertrag kommt erst durch eine schriftliche Vereinbarung mit der Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG zustande. This offer is non-binding and without obligation. It does not constitute a legally binding offer. A brokerage agreement is only concluded upon written confirmation by Wienroth Immobilien GmbH & Co. KG. 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